Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten steht in beliebter und zentraler Lage von Mannheim Ortsteil Neckarau. Es wurde 1930 in wertbeständiger Bauweise auf einem 199 m² großen Grundstück errichtet. Eine Wohnfläche von ca. 292 m² ermöglicht individuelles Wohnen auf großem Raum. Es handelt sich um ein klassisches Mietshaus: Alle vier Einheiten sind vermietet und lassen sich auch zukünftig immer wieder sehr gut vermieten. Ebenso ist aber natürlich eine Selbstnutzung (auch teilweise) oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus in Verbindung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Eine Top-Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger! Das Haus besticht nicht zuletzt durch einen guten Gesamteindruck und einen gepflegten Allgemeinzustand.
Nutzungsaufteilung:
EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Abstellraum, Loggia (74,76 m² rd. 75)
1.OG/2.OG: je drei Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, WC, Abstellraum, Loggia
( 1.OG 82,45 m² rd. 82 m² und 2. OG 83,14 m² rd. 83 m² )
Spitzboden/ DG: 2 ZKB, Kochen/Wohnen/Essen mit teilweise freiliegendem Gebälk, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken, Schlafen, (51,93 m² rd. 52 m²)
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen persönlich einen Besichtigungstermin vor Ort.
Lagebeschreibung: Neckarau / Neckarau Mitte
Lage am südlichen Rand von Neckarau-Mitte nahe des Großkraftwerks mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltung, Schulen, Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung an das Autobahn- und Schienennetz der Metropolregion Rhein-Neckar ( Bundesautobahnen 6 und 656 bzw. Bundesstraßen 36,37 und 38a. Bahnhof Neckarau in ca. 850 m Entfernung mit allen Anbindungen an das Regional- und Fernbahnnetz, Anbindungen über die Stadtbahnlinien 1 sowie diverse Buslinien nach Mannheim, Heidelberg und benachbarte Stadtteile und andere Gemeinden .
City-Airport Mannheim ca. 6 km
Hafen Mannheim ca. 10 km
Mannheim-Hauptbahnhof ca. 5 km
Heidelberg Innenstadt ca. 20 km
Flughafen Frankfurt ca. 75 km
Raumaufteilung: - sehr gute Lage
- Baujahr 1930
- ca. 199 m² Grundstückfläche
- ca. 292 m² Wohnfläche
- 4 gut geschnittene Wohneinheiten/ alle vermietet mit Mieterhöhungspotenzial
Renovierungen:
2005 größere Renovierungen der Wohnungsinnenausstattung inkl. Elektrik und tlw. Sanitär ( inkl. Installationen)
2009 Fernwärmeanschluss
2013 Erneuerung der Heizungspumpe
2015, 2016 tlw Erneuerung der Sanitäranlagen ( inkl. Installationen)
2015 Spitzbodenausbau
2015 Aluminium Hauseingangstür Wärmegedämmt
2017 Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden
2017 neue Flachheizkörper in allen Räumen
2017 Fassadendämmung seitlich und hinten tlw.
DG Wohnung wird mit Holzofen und Infrarot Heizkörper geheizt
- Gepflasteter Hinterhof - gepfasterte Fläche kann in Rasenfläche gewandelt werden
- Größtenteils aufgearbeitete Holzdielen, tlw. Linoleum in Holzoptik, tlw. Fliesen
- Tageslichtbad in allen Mietwohnungen
- Abstellkammer in Mietwohnungen EG, 1. OG, 2. OG
- Kellerräume
- Fahrradabstellplatz im Hinterhof
- kleine Werkstatt mit einem separaten Eingang im Hinterhof
* Energieausweisi ist beantragt.
Provision: Sie schließen mit Neumann Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste in Anspruch nehmen. Die Provision beträgt für den Käufer 4 % plus 19% MWST des notariell beglaubigen Kaufpreises.
