Charmantes Erdgeschossdomizil mit sonnigem Rückzugsort im Garten

26.04.2024

85077 Manching

Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur 4 Spielplätze für Familien, sondern auch Schulen, Ärzte, Apotheken und Bäcker, die alle in nur 2 Gehminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur etwa 5 Autominuten entfernt liegt die Autobahn A9, sowie die B16 und B13, die Ihnen eine schnelle Anbindung nach München (35 Minuten), Ingolstadt (10 Minuten) und zum Audi-Werk (15 Minuten) ermöglichen.

Der Hauptbahnhof Ingolstadt sowie Baar-Ebenhausen mit Anschluss nach München sind in nur 5 Autominuten erreichbar oder durch die in unmittelbarer Nähe liegende Bushaltestelle.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die unschlagbare Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Idylle.
Objekt: Tauchen Sie ein in das Ambiente dieser bezaubernden Erdgeschosswohnung, die mit ihrem charmanten und eleganten Flair begeistert. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die über zwei große Fenster im Wohnzimmer sowie eine Terrassentür im Kinderzimmer erreichbar ist. Elektrische Rollos an den Fenstern des Wohnzimmers ermöglichen eine bequeme Anpassung des Lichteinfalls nach Ihren Vorlieben.

Die lichtdurchfluteten 3 Zimmer bieten großzügigen Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Neben dem geräumigen Wohnbereich erwarten Sie zwei weitere Räume im Souterrain. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht eine separate Nutzung von Erdgeschoss und Souterrain. Eine gemütliche Terrassenlounge sowie der sonnige Garten, umgeben von einer Thujenhecke, schaffen eine private Oase zum Entspannen und Genießen.

Das im Jahr 2014 erbaute Haus wird effizient durch Fußbodenheizung und Solarheizung beheizt, was für angenehme Wärme und Energieeffizienz sorgt.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Holzparkett in allen Räumen sowie im Treppenhaus und im Keller. Zusätzlich bietet die Wohnung einen beheizten und vollständig ausgebauten Abstellraum (das zweite Zimmer im Souterrain).

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer gelungenen Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 3.57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.