30.04.2024
76316 Malsch (Landkreis Karlsruhe)
Objektbeschreibung: MI 2309:
Wir können Ihnen hier in ruhiger Lage ein geräumiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäude, einer Grundstücksfläche von 512 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 297 m² anbieten.
Das Zweifamilienhaus teilt sich im Erdgeschoss auf in eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Sie gliedert sich in einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Essküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Im Eingangsbereich befindet sich ein weiteres WC.
Im Obergeschoss befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung. Sie teilt sich auf in einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Essküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch. Im Treppenhaus befindet sich ein WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer.
Die Nutzfläche von ca. 160 m² teilt sich im Untergeschoss auf in drei Kellerräume, den Heiz- und Trockenraum sowie weitere Abstellfläche. Es besteht ein Zugang zum Hof/Garten.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss bietet großes Ausbaupotential.
Das Nebengebäude bietet eine Garage, einen Abstellraum mit Vorplatz sowie Speicherfläche.
Der Garten rundet dieses Angebot perfekt ab.
Für dieses Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage zur Teilung des Grundstückes mit in 2. Reihe Bebauung eines freistehenden Einfamilienhauses vor.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lagebeschreibung: Malsch liegt in landschaftlich reizvoller Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.
Hier kann man in Ruhe wohnen und ist doch in 15-20 Minuten im Stadtzentrum von Karlsruhe, sei es mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr.
Malsch bietet viele Freizeit- und Erholungseinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben, das für jeden etwas bietet.
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die günstige Verkehrslage mit der Anbindung an das Bahnnetz Mannheim-Basel und das Stadtbahnnetz des KVV verkürzen vor allem die Wege zu den größeren Städten Ettlingen, Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Schnell erreichen Sie die BAB-Anschlussstelle der A5. Auch der internationale Flughafen Karlsruhe ist nur 30 km entfernt.
Neben Kindergärten und einer Grund-/Haupt-/Werkrealschule im Ort befinden sich weiterführende Schulen in Ettlingen und Rastatt, welche gut mit Bus und Straßenbahn zu erreichen sind.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Bäcker, Arzt und Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort.
Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen gerne ein schriftliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten bearbeiten können.
Provision: 4,76%
