28.04.2024
76316 Malsch (Landkreis Karlsruhe)
Lage: Die Gemeinde Malsch erfreut sich großer Beliebtheit und liegt zwischen dem malerischen Ettlingen und Rastatt und nur ca. 20 km von Karlsruhe entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Zentren auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Banken sind vielfältig vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Ettlingen gut erreichbar. Aber auch für die Freizeitgestaltung hat Malsch mit einem großen Sportpark, einem Freibad, vielen Vereinen und rinsgsum viel Natur überdurchschnittlich viel zu bieten. Ein stetig wachsendes Gewerbegebiet birgt zusätzliche Chancen für die Bewohner vor Ort.
Ausstattung: Nach der Kernsanierung wurden noch folgende Gewerke angegangen:
- ca. 1985 Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung und elektr. Markise (nochmals 2021 erneuert)
- neues Dach für die Scheune
- Einbau Gastherme für Mietwohnung ca. 1995
In der Hauptwohnung gibt es eine Elektroheizung.
Die angrenzende Werkstatt ist noch mit vielerlei Geräten der ehemaligen Schreinerei ausgestattet und kann teilweise mit übernommen werden. Durch die vorhandene Scheune und den teilweise noch nicht ausgebauten Dachraum ergibt sich noch weiteres Ausbaupotential für die Immobilie.
Es gäbe noch einiges aufzuzählen, was das zum Verkauf stehende Anwesen an besonderen Merkmalen hat, aber dieses wollen wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort zeigen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Objekt: Es fällt schwer alle Möglichkeiten dieser zum Verkauf stehenden Immobilie in einer kurzen Objektbeschreibung aufzuzeigen. Ein Versuch ist es aber wert!
Dieses ca. um 1900 erbaute ehemalige Fachwerkhaus wurde im Laufe der Zeit immer mehr erweitert. Heute ist es als Zweifamilienhaus mit ca. 245 qm Wohnfläche und diversen Nebengebäuden (Scheune, Werkstatt, Garage) in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Hauptwohnung hat ca. 145 qm Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad, Dusche und einem großzügigen Wintergarten mit Blick in den Garten verteilen. Die Einliegerwohnung mit rund 100 qm Wohnfläche und 2 Zimmer, Bad, Büroraum, Abstellkammer und schönem Balkon ist aktuell vermietet. Das Haus wurde Anfang der 80er Jahre des letzten Jahrhunderts durch den Eingentümer, einem im Ort bekannten Schreinermeister, komplett saniert. Wie es sich für einen Schreinermeister gehört, wurde dabei viel mit Holz gestaltet.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1980
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
