Preisinformation: 5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Am Fuße des Südlichen Schwarzwaldes im Teilort Marzell finden Sie dieses Generationenhaus, eingebettet im hinteren Kandertal. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Lörrach.
In der Gemeinde Malsburg-Marzell sind einige kleine und mittlere Handwerksbetriebe, sowie zwei Kur- und Reha Kliniken ansässig. Eine renommierte Mühle mit Backwaren liegt auf dem Weg. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Marzell.
Die umliegenden Städte wie Kandern (10 km) und Müllheim (16 km) sind gut erreichbar und bieten eine Auswahl an Supermärkten und Ärzten. Zum EuroAirport Basel-Mulhouse Freiburg sind es ca. 35 km, Lörrach ist ca. 25 km und Freiburg ca. 60 km entfernt.
Ausstattung: Highlights der Immobilie:
. eigene Zufahrt mit mehreren PKW-Stellplätzen
. großes, teilweise terrassiertes Grundstück in sonniger Süd-West-Lage mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne und weite Sicht über das Tal
. ebene Rasenfläche für Sport und Spiel im Ost- und Süd-Ost-Bereich
. lauschige Sitzplätze
. kräftiger Baumbestand, ideal für Hängematten und Baumhäuser
. eigener Brunnen mit Quellwasser für Gartenbewässerung und zum Tränken von Tieren
. Nebengebäude im Süd-West-Bereich, kleine Stallung mit angrenzendem Paddock mit Platz für ca. 1 - 2 Pferde. Im vorderen Bereich ist Platz für einen Traktor oder Unterstellplatz für Gartengeräte.
. große Doppelgarage mit Werkstatt-Bereich direkt am Hauseingang Erdgeschoss-Wohnung
Modernisierungen der letzten Jahre:
. Dachreinigung in 2022
. Einbauküche im EG neu
. Parkett-Boden im Schlafzimmer EG erneuert
. Ölheizung in 2019 ausgetauscht (regelmäßige Wartung durch einen Servicevertrag)
. neuer Gehweg an der nördlichen Grundstücksgrenze (direkter Zugang Seminarraum)
Objekt: Das Generationenhaus wurde in Massivbauweise erstellt und kann in 2 getrennte Wohnungen, als auch als 3-Familienhaus aufgeteilt werden. Jede Etage verfügt über Küche, Bad, Wohnzimmer und mindestens 2 Schlafzimmer. Ein Teil des Dachgeschosses ist seit August 2021 vermietet.
Momentan wird das große "Wohnzimmer" als Seminarraum für Yoga genutzt. Dank der großen Fensterflächen hat man die atemberaubende Natur ständig im Blick.
GARTEN- / UNTERGESCHOSS mit ca. 84 m² Wohnfläche
. separater ebenerdiger Eingang - Zugang auch über das Wohnhaus möglich
. Süd-Terrasse mit Garten
. Flur und Küche
. großes Wohn- Esszimmer
. 3 weitere Zimmer
. Duschbad, Waschbecken und WC
. 1 Abstellraum
ERDGESCHOSS mit ca. 119 m² Wohnfläche
. großer Eingangsbereich / Diele
. 3,5 Zimmer, davon 2 mit Zugang zur Loggia
. Duschbad mit Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschl. und Fenster
. Gäste-WC
. Südseite mit verglaster Loggia sowie offenen Balkon
DACHGESCHOSS mit ca. 161 m² Wohnfläche
. riesiges Wohnzimmer (72 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten, Kachelofen mit Backrohr, Auszugstreppe in den Dachspitz
. großes Esszimmer, nach oben geöffnet, mit Schwedenofen und Balkon
. Arbeitsbereich
. große Küche mit Einbauküche
. Bad mit kleiner Wanne und Dusche, Waschtisch und WC
. 2 Zimmer
KELLERBEREICH
. Keller mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschlüsse
. 2 Kellerräume
Die Kellerräume sind über eine Außentür und die Gartengeschoss-Wohnung zu erreichen.
Das Haupthaus wurde 1974 erbaut. Bereits in 1985 wurde dann versetzt angebaut. Hier entstand die Doppelgarage mit der Werkstatt, der große Seminarraum/Wohnzimmer. Im gleichen Zuge wurde das Dach des Haupthauses neu ausgebaut.
Stichworte: Nutzfläche: 135,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3,57% inkl. MwSt
