25.04.2024
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
Lage: Mallersdorf-Pfaffenberg liegt im landschaftlich reizvollen Tal der Kleinen Laber und weist als ehemaliger Landkreissitz eine überregionale und breit gefächerte Infrastruktur auf.
Besonders hervorzuheben sind hier die Bereiche Gesundheitsfürsorge, Bildung und Erziehung. Viele kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen, Freizeiteinrichtungen, zum Beispiel das Freibad, und Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Kloster Mallersdorf, machen den Markt zum attraktiven Wohnort.
Auch für Pendler ist Mallersdorf-Pfaffenberg sehr gut geeignet. Ab Neufahrn (10 Min.) fährt man, mit dem Zug ohne Umsteigen nach München.
Der Markt Mallersdorf-Pfaffenberg liegt im Städteviereck Regensburg (35 km) - Straubing (29 km) - Dingolfing (32 km) - Landshut (32 km).
Objekt: Das Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1960) besteht aus sechs Wohnungen.
Das Objekt wurde 2018 teilrenoviert, eine Gewerbefläche wurde zu einer Wohnung umgebaut.
Die gesamten Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 41.400,00 € pro Jahr.
Die Flächen stellen sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
-2 Wohnungen
-Wohnung 1 ca. 30,00 m²
-Wohnung 2 ca. 80,00 m²
1. Obergeschoss:
-2 Wohnungen
-Wohnung 1 ca. 94,00 m²
-Wohnung 2 ca. 50,00 m²
2. Obergeschoss:
-2 Wohnungen
-Wohnung 1 ca. 50,00 m²
-Wohnung 2 ca. 90,00 m²
Gesamte Wohnfläche ca. 394,00 m²
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis:
- wesentlicher Energieträger: Strom
- Baujahr: 1950
- Endenergiebedarf: 242,69 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis gültig bis: 21.09.2032
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern
Provision: 4 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer
