Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Ortsgemeinde in der Südeifel, einem anerkannten Fremdenverkehrsort im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Feriengebiet der Kyllburger Waldeifel, 280 m über NHN und zählt ca. 570 Einwohner.
Das Kylltal ist charakterisiert durch Bäche, Moore und dichte Wälder mit schönen ausgeschilderten Wander- und Radwegen und malerischen Dörfern.
In etwa 2,2 km Entfernung bietet die Stadt Kyllburg mit guter Infrastruktur einen Kindergarten, die Grundschule, alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Bank, Ärzte) und einen Bahnanschluss (Trier-Köln). Weiterführende Schulen gibt es in Bitburg (ca. 15,7 km). Hier gibt es weiterhin eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und auch für die medizinische Versorgung ist hier mit Fachärzten und Krankenhäusern gesorgt.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss des Hauses sind 2 Garagen integriert. Eine Garage ist gefliest und vom Haus aus begehbar. Die 2.Garage, mit Betonboden, verfügt über eine Höhe von 3,50m und ist so auch für größere Fahrzeuge geeignet.
Ebenso befinden sich auf dieser Ebene der Heizungskeller und die Waschküche neben der Garage. Das EG ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet.
Eine weitere Garage befindet sich neben dem Haus. Hier befindet sich der Pellet-Tank mit einem Fassungsvermögen von 7,5t. In 2016 wurde das Flachdach dieser Garage erneuert und die Decke isoliert.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Das Treppenhaus wird durch große helle Fenster erhellt.
Obergeschoss:
Das OG teilt sich auf in den Flur, eine Küche incl. neuwertiger Einbauküche, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, ein Büroraum und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.
Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit wohnlichem Eichen-Holzparkett belegt und der Boden im Büro ist mit PVC ausgelegt.
2. Obergeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich ein Wohnzimmer, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Die Böden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind mit PVC ausgelegt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse, die nach Süden hin ausgerichtet ist. 2021 wurde der Terrassenbelag komplett renoviert und mit Bangkirei-Terrassendielen ausgestattet. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick auf das Schloss, das sich im Ort befindet.
Auf dieser Terrasse und einem weiteren Sitzplateau, das sich auf diesem Hanggrundstück befindet, kann man den Feierabend ausklingen lassen und erholsame Stunden in ruhiger Atmosphäre verbringen.
Speicher:
Der vorhandene Speicher hat eine Nutzfläche von ca. 70 qm und dient als Abstellfläche.
Der Estrichboden ist zusätzlich mit Styrodur gedämmt.
Sonstiges: Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.
3,57% Maklerprovision
