13.04.2025
57629 Malberg (Landkreis Altenkirchen (Westerwald))
In ausgesprochen schöner, sonniger Wohn- und Aussichtslage von Malberg, bieten wir Ihnen ein hübsches, sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Garage zum Kauf an.
Das Haus wurde in den 1980er Jahren in solider Massivbauweise errichtet. Vom Raumkonzept her stehen 3 Vollgeschosse zur Verfügung. Auf der Hauptebene öffnet architektonisch schön gemacht, ein Windfang den Zugang auf die Wohnebene. Der Flur mit Garderobe und Gäste-WC, führt zur großen Wohnküche und in den angegliederten, äußerst großzügigen "Livingroom" mit Wohn- und Essbereich und Zugang zu den beiden Süd-Balkonen. Der großzügige Raumzuschnitt und große Fensterflächen verleihen diesem Raum, auch in Verbindung mit der herrlichen Fernsicht, ein sehr schönes Ambiente. Auch die große Garage befindet sich auf dieser Ebene.
Drei Kinderzimmer mit eigenem, kleinen Kinderbad, ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und das großzügige Familienbad befinden sich im, mit Gauben erweiterten Dachgeschoss.
Neben den Vorrats- und Versorgungsräumen und einem Hobbykeller bietet das Souterrain zwei weitere Zimmer, einen Ausgang zur Terrasse und zum Garten und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Wer möchte kann diesen Platz für seine eigenen Wohnzwecke nutzen, alternativ kann hier auch eine kleine Einliegerwohnung oder ein separater Gästebereich entstehen. Auch ist dieser Bereich natürlich ideal für alle Erfordernisse rund ums Homeoffice oder andere (frei-) berufliche Aktivitäten geeignet.
Das Objekt zeichnet sich durch ein großzügiges Platzangebot, einen ansprechenden Grundriss und eine behagliche Wohnatmosphäre im Landhausstil aus. Der Zustand ist gepflegt, die Gebäudesubstanz gut. Je nach Anspruch und Geschmack können noch Veränderungen vorgenommen werden.
Großzügige Außenanlagen, eine blickgeschützte Zaunanlage und ein hübscher, pflegeleichter Gartenbereich mit Wiese und Rabatten runden das Wohnanwesen stilvoll ab.
Innovative Investitionen erfolgten im Bereich der Energiebewirtschaftung. Neben einer neuwertigen Gasbrennwertheizung unterstützen die Luft/Wasser Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage aus 2018/19, die energetisch günstige und umweltbewusste Nutzung des Hauses. Die PV-Anlage versorgt dabei das Gebäude selbst und speist Überschüsse ins Netz ein. Auch der schöne Pelletofen im Wohnzimmer leistet, neben behaglicher Wärmeabgabe, seinen Beitrag zum Ressourcen schonenden Umgang beim Thema Heizen.
Das Haus kann nach Vereinbarung bezugsfrei übernommen werden.
Nähere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns!
