Diese gepflegte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vier-Parteienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und rund 89?m² Wohnfläche. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in einem ansprechenden Wohnumfeld.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume der unteren Ebene erreichbar sind. Das Esszimmer bietet Platz für gesellige Runden und grenzt direkt an die praktische Küche mit Fenster. Ein separates Kinderzimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen - ob für Familie, Gäste oder als Homeoffice. Das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage ideal.
Ein echtes Highlight ist das Dachstudio, das Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Auf rund 34?m² eröffnet sich hier ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: als Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für ruhige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige West-Dachloggia - perfekt für entspannte Nachmittage im Freien.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neue, zentrale Hybridheizung, die im Jahr 2025 im gesamten Haus installiert wurde. Diese moderne und nachhaltig arbeitende Heiztechnik sorgt für effiziente Wärme und trägt zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Wohnanlage mit nur vier Parteien unterstreicht das angenehme Wohngefühl und macht diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktiv.
