Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Barsinghausen kombiniert stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial: Während die Erdgeschosswohnung zuverlässig vermietet ist, steht die moderne Maisonettewohnung zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung bereit. Eine solide Kapitalanlage mit Flexibilität für die Zukunft.
Das Haus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem ca. 264?m² großen Grundstück in zentraler und begehrter Lage von Alt-Barsinghausen. Die Immobilie vereint die Vorteile einer durchdachten Eigennutzung mit attraktiven Renditechancen - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder auch Mehrgenerationenlösungen.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt: Eine vermietete Erdgeschosswohnung sichert stabile Mieteinnahmen, während die moderne Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss leerstehend ist und sich sofort zum Selbstbezug oder zur weiteren Vermietung eignet. Dank dieser Konstellation ist das Objekt sowohl für reine Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Flexibilität äußerst interessant.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 66,8?m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Über den Wohnbereich gelangt man auf die eigene Terrasse mit Gartenzugang - ein attraktives Extra für Mieter. Die Einheit ist seit Juli 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550?€.
Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf Zimmer: drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und einen hellen, offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und anschließendem Garten. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer, neue Zimmertüren im Obergeschoss sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Zwei moderne Bäder - eines mit Dusche und Wanne im Obergeschoss sowie ein weiteres mit offener, bodengleicher Dusche und Tageslicht im Dachgeschoss - runden das komfortable Raumangebot ab. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit unmittelbare Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Selbstnutzung oder als zusätzliche Mieteinheit zur Steigerung der Gesamtrendite.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem separaten Wäschekeller und Abstellräumen auch einen direkten Gartenzugang über den Keller. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Zudem gehören zwei Garagen zum Objekt, ein der beiden ist vermietet seit 2012. Die andere steht zur freien Nutzung. Die monatliche Mieteinnahme liegt bei 30?€.
