Sie suchen eine attraktive Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage?
Diese Wohnung wird für den Eigenbedarf zum 01.09.2027 frei!
Die attraktive 3 - Zimmer - Maisonette Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr um 1994 mit gesamt 9 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 143 Wohneinheiten.
Unter unserer Wohnanlage befinden sich zwei Tiefgaragen mit 135 Stellplätzen.
Der gemütliche Charme der Wohnanlage konnte bewahrt werden, da die Mehrfamilienhäuser mit nur 2 Vollgeschossen errichtet wurden. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von über 12.000 m².
Unsere Maisonette - Wohnung befindet sich in Haus 4. Über 4 Aufgänge verteilen sich gesamt 16 Wohneinheiten.
Über die Treppe des Hausflures gelangen Sie in das Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und stehen in der zentralen Diele. Von hier gehen ab:
+ das Wohnzimmer mit Balkon - Zugang
zur Küche vom Wohnzimmer
+ ein Schlafzimmer
+ das Wannenbad
+ eine Abstellkammer
Über eine Holztreppe erreichen Sie von hier die 2. Ebene im Dach/Spitzboden:
+ hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und endet am 31.08.2027.
Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen:
NKM 650,00 €
NK 220,00 €
TG - Stellpl. 30,50 €
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Gesamtmiete: 900,50 €
Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Wohngeld ab dem 01.01.2024
274,00 € ( darin enthalten 17,25 € Rücklage )
Umlagefähige Beträge: 2.266,60 €
nicht umlagefähig: 810,31 €
Rücklage: 207,00 €
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Gesamt: 3.283,91 € p.a.
rd. 274,00 € p..M.
Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Kellerraum ( ca. 20 m² ) und einen Tiefgaragen-Stellplatz.
TOP: Wasch- und Fahrradkeller sind vorhanden.
Weiterer Faktencheck:
Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 627,57 / 10.000. Für die Häuser 1-9 werden separat Erhaltungsrücklagen gebildet. Die Höhe der Erhaltungsrücklage für das Haus 4 lag zum Ende 2024 bei rd. 35.000,00 €. Die Gesamtrücklage der Wohnanlage betrug Ende 2024 ca. 220.000,00 €.
Der Instandhaltungszustand des Gemeinschafsteigentums ist als altersgemäß zu beschreiben.
Der VKP beträgt 220.000,,00 € - inkl. TG-Stellplatz.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir halten für Sie alle üblichen Unterlagen zur Wohnanlage bereit
( Protokolle, Abrechnungen, Teilungserklärung Baubeschreibung, Energieausweis ff.) und zur Wohnung (u.a. Mietvertrag, ff.) bereit.
Die Wohnung kann bei Interesse und nach Mieterabstimmung mit uns besichtigt werden.
