Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Osdorf. Auf rund 81 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Entfalten. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll kombinieren möchten.
Der Wohn- und Essbereich auf der unteren Ebene überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Eine weitläufige Gaube sorgt für ein offenes Raumgefühl und angenehme Tageslichtverhältnisse. Die gepflegte Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert, das innenliegende Vollbad verfügt über eine Badewanne und ein wandhängendes WC. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung - etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Zimmer beherbergt. Diese eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsbereich. Die Lage im Dachgeschoss sorgt in allen Räumen für angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich. Dieser ist dem Eigentum durch einen festgelegten Anteil am Grundstück (245/1000) zugeordnet und wird ausschließlich von den Bewohnern dieser Einheit genutzt. Hier entsteht ein echter Mehrwert - sei es für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Grillen oder als geschützter Spielbereich für Kinder.
Zusätzlich steht ein eigener Garagenstellplatz in einer Duplexgarage zur Verfügung. Die Nutzung ist exklusiv dieser Wohnung vorbehalten. Der Zugang zur Garage erfolgt direkt über das Treppenhaus - ein praktisches Detail, besonders bei schlechtem Wetter oder schweren Einkäufen.
Ein separater, großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss mit separatem Strom- und Wasserzähler in der gemeinschaftlichen Waschküche ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380 Euro - darin enthalten ist bereits der Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 70,87 Euro. Laut Eigentümer beträgt der Rücklagenstand für das ganze Haus zum 31.12.2024 insgesamt 21.619,82 Euro.
Osdorf gehört zu den begehrten, gewachsenen Wohnlagen im Westen Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Nachbarschaften, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr aus. Naherholungsgebiete wie der Elbstrand oder der Botanische Garten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein zusätzlicher Vorteil: Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Wohnqualität, Außenfläche und ein überschaubares Eigentümerumfeld legen.
