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Maisonette mit Garten & Bürobereich - Wohnen trifft Arbeiten im Grünen

1.550,00 €

Nettokaltmiete

27.09.2025

81829 München

Iltis28- Ideal für Gartenliebhaber und Homeoffice Nutzer

Willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung mit Garten und separatem Homeoffice-Bereich - hier verbinden sich modernster Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet Ihnen gleich zwei Zugänge. Perfekt für Paare, die Rückzugsmöglichkeiten brauchen, oder Alleinstehende, die Wohn- und Arbeitsbereich klar trennen möchten.

Am Tag empfängt Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, durchflutet mit Licht, mit Zugang zur Terrasse und Ihrem privaten Garten (ca. 64,15 m²) - ideal für entspannte Morgenstunden draußen oder Grillabende unter freiem Himmel. Ein Schlafzimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche komplettieren das Erdgeschoss.

Das Souterrain ist perfekt gestaltet für produktives Arbeiten oder kreatives Schaffen: ein heller Dielenbereich, ein separater Hobbyraum bzw. Homeoffice und ein weiteres Badezimmer bieten Privatsphäre und Flexibilität. Hochwertige Details wie Eichendielenböden, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und modernste Haustechnik sorgen für ein komfortables, energieeffizientes Wohnen auf gehobenem Niveau. Die Vorrichtung einer e-Ladestation ist auch vorhanden.

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete1.550,00 €
- Nebenkosten325,00
- Heizkostenbetrag150,00
Merkmale
- Wohnfläche82,21 m²
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Personenaufzug, Fußbodenheizung
Baujahr2022
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA+
- Energiebedarfskennwert10 kWh/m²a
- Ausstelldatum21.11.2022
- Gültig bis20.11.2032