Objektbeschreibung: Blick ins Grüne und auf die Berge.
Dieses Haus besticht durch seine außerordentlich ruhige Lage. Es handelt sich hier um eine dreistöckige Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse. Neben sechs geräumigen Zimmern und zwei Bädern gibt es ein separates WC für Gäste und eine Duschgelegenheit im Keller. Geheizt wird das im Jahr 1965 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Eine geräumige Garage mit Zugang zum Keller und zum Garten und ein Stellplatz vor der Garage gehört ebenfalls zum Haus. Besonders schön ist der eingewachsene Garten, der von außen nicht einsehbar ist.
Ausstattung: Die im Jahr 1965, in massiver Bauweise auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erbaute Doppelhaushälfte verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.
Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine Küche und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Neben der Terrasse befindet sich ein Zugang zur Garage.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein Bad. Über das Treppenhaus erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem Bad.
Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum mit Zugang zur Garage, ein Waschkeller mit Duschgelegenheit, ein Raum in dem sich der Öltank befindet und ein Heizungsraum.
Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig (Küche, Bad, Böden, evtl. Heizung, Elektrik).
Die Innenwände im EG können entfernt werden, falls ein moderner Küche-Wohn-Essbereich gewünscht ist.
Der Kamin wurde im Jahr 2014 neu verschalt. Das Garagendach wurde 2022 renoviert und neu eingedeckt.
Die Öl-Heizung wurde 2010 erneuert.
Die Fenster aus Kunststoff sind 3fach-Verglast.
Eine Marmortreppe reicht vom Dachgeschoß bis zum Keller.
Lage: Das Haus ist auf der linken Straßenseite das letzte Haus in einer Sackgasse. Die Lage ist sehr ruhig.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Badesee der ein wunderbares Freizeitvergnügen bietet. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Banken, Apotheke, Ärzte sind ebenfalls in Gernlinden vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich im Ort.
Weiterführende Schulen sind in Maisach und Olching bequem und schnell mit dem Bus, der S-Bahn und dem Fahrrad zu erreichen. Die S-Bahn ist nur 10 Minuten entfernt. München erreicht man mit der S-Bahn innerhalb von 20 Minuten.
Sonstiges: Ein geräumiges Haus mit guter Bausubstanz, das nach einer Modernisierung in ein modernes und schönes Zuhause verwandelt werden kann.
Die sonnige und ohne Schatten gelegene Lage wäre auch für eine Solaranlage geeignet.
Unbezahlbar ist die außerordentlich freundliche Nachbarschaft.
Wegen der verkehrsberuhigten Lage ideal für eine Familie mit Kindern.
Fragen Sie gerne nach einem kurzfristigen Besichtigungstermin.
Provision: provisionsfrei
