AkuRat Immobilien - Kapitalanleger aufgepasst! Entwicklungsprojekt im Herzen von Maisach!

27.04.2024

82216 Maisach

Lage: zum Ort:
Maisach (Landkreis Fürstenfeldbruck) liegt ca. 20 km westlich von München mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der Ort naturnahes Wohnen. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete sind bequem zu erreichen.

Anbindung:
S-Bahnstation S3 / Fahrzeit München ca. 20 Min.
ca. 10 Min. zur Autobahn A8 (über B471) München-Stuttgart
ca. 15 Min. zur A96 München-Lindau
Flughafen ca. 45 Min.

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Olchinger See ca. 5 Min./
Ammersee/ Wörthsee/ Pilsensee ca. 20 Min.,
Starnberger See ca. 30 Min. Alpen in ca. 55 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck, Lenggries);
Ausstattung: - zentrale Top-Lage im Herzen von Maisach
- 2.819m² Grundstück
- Neuwertiges (Baujahr 2017) Zweifamilienhaus mit ca. 244m² Wohnfläche
- Ca. € 44.000,- p.a. Mieteingang für das ZFH wären denkbar
- Bauplatz mit ca. 1.300m² (§34 BauGB)
- Denkmalgeschützes Wohn- Geschäftshaus mit Ausbau- und Verwertungspotenzial
Objekt: Wir freuen uns Ihnen dieses Investition Objekt vorstellen zu dürfen.

Auf dem 2.819m² großen im Herzen von Maisach gelegenen Grundstück, befindet sich ein Denkmalgeschützes Wohn- Geschäftshaus (Baujahr 1. Viertel 19. Jahrhundert), ein neuwertiges Zweifamilienhaus (Baujahr 2017) und ein Bauplatz mit ca. 1.300m², die Bebauung richtet sich nach der Nachbarbebauung ("Gebot des Einfügens") gem. § 34 BauGB. laut Verkäufer wären 6 Häuser (2 Dreispänner) oder 1 Mehrfamilienhaus denkbar - vorbehaltlich der Genehmigung des Bauamts.

Denkmalgeschützes Wohn- Geschäftshaus:
- ca. 220m² Grundfläche
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (Ausbau denkbar)
- Laut Verkäufer wären 5 Wohneinheiten denkbar
- Ladeneinheit im Erdgeschoss
- Sanierungsbedürftiger Zustand

Zweifamilienhaus im Toskana-Stil:
- ca. 244m² Wohnfläche
- Mehr als 2.50 Meter Deckenhöhe
- Vollunterkellert (ca. 126m² Nutzfläche) mit möglicher Einliegerwohnung (Fußbodenheizung, Badezimmer, Küchenanschlüsse und eine Außentreppe sind vorhanden)
- Aufzug vom UG bis 1. OG
- Erdgeschoss: 3 Zimmer; helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC; Wintergarten mit Südterrasse (aktuelle ist das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss mit einer Treppe im Wohnzimmer verbunden - Rückbau jederzeit möglich!)
- 1. Obergeschoss (aktuelle 2 Einheiten): 3 Zimmer; 2 heller Bäder und Gäste WC mit WAMA-Anschluss; Südbalkon
- Parkettboden auf allen Wohnebenen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Netzwerkverkabelung
- Energiesparende Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie KFZ-Außenstellplätze

Baugrundstück:
- ca. 1.300m²
- Süd-Ausrichtung
- § 34 BauGB - "Gebot des Einfügens"
- Denkbar wären laut Verkäufer, 6 Häuser (2 Dreispänner) oder 1 Mehrfamilienhaus
- Abrisskosten für den Altbestand trägt der Käufer

Bezug:
ab 31.12.2023

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage!

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche2.819,00 m²

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Info zur Anzeige

Ort82216 Maisach
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum27.04.2024
Anzeigenkennung8dd7987e
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KategorieImmobilien › Grundstücke zum Kauf

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