Objektbeschreibung: Historischer Charme trifft auf Modernität: Ihr neues Zuhause in Mainz-Weisenau
Herzlich willkommen in Ihrem Traumdomizil in Mainz-Weisenau! Diese außergewöhnliche Immobilie, eingebettet in die historischen Gemäuer von Weisenau, vereint auf einzigartige Weise Charme, Modernität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihren Wurzeln, die bis ins Jahr 1860 zurückreichen, und den kontinuierlichen Erweiterungen präsentiert sich dieses Anwesen heute als harmonische Verbindung
Flexible Gestaltung für vielseitige Lebenskonzepte
Entdecken Sie dieses dreistöckige Gebäude mit 5-Einheiten, darunter eine Maisonette, die leicht in zwei Apartments unterteilt werden kann. Jede Einheit hat ein eigenes Badezimmer. Ideal für Familien, Studenten oder Investoren.
Außergewöhnliche Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in diesem einzigartigen Zuhause, das Geschichte mit modernem Wohnkomfort verbindet. Der malerische Innenhof im Erdgeschoss lädt Sie ein, in die Vergangenheit einzutauchen und den Charme eines kleinen Schlosses zu erleben. Ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Momente im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Die oberen Etagen präsentieren sich mit einer lichtdurchfluteten Terrasse im ersten Stock und einem bezaubernden Kräutergarten im zweiten Stock. Die Terrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick und ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Der Kräutergarten hingegen lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen und sich inmitten duftender Kräuter zu entspannen, ein wahrer Genuss für alle Sinne.
Mit einer Gesamtwohnfläche von circa 218 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für modernes Leben und Arbeiten. Die zusätzlichen Hof- und Terrassenflächen erweitern den Wohnraum und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank kontinuierlicher Sanierung und Modernisierung seit 2014, einschließlich einer effizienten Buderus Gaszentralheizung, bietet dieses Gebäude zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz ohne Kompromisse bei seinem historischen Charme.
Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist der antike Gewölbekeller, der kunstvoll in den Felsen integriert wurde. Dieser bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für vielfältige Nutzungskonzepte. Beachten Sie bitte, dass die Immobilie keinen traditionellen Keller aufweist; vielmehr wurde dieser einzigartige Gewölbekeller direkt in den Felsen gehauen. Von einem Weinkeller bis hin zu lukrativen Renditen bietet dieses Anwesen eine Lukrative Rendite und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das Vermietungspotenzial dieses Objekts ist beträchtlich und kann deutlich gesteigert werden. Die aktuellen Nettomieteinnahmen von 2.850 € monatlich versprechen eine äußerst lukrative Rendite. Die äußerst flexible Gestaltung ermöglicht auch kurzfristig Zugang zur Eigennutzung, was für Sie als potenziellen Käufer eine zusätzliche Attraktivität bietet.
Dieses Gebäude bietet eine äußerst vielseitige Nutzung, sei es als lukrative Kapitalanlage mit umfangreichen Ausbaumöglichkeiten oder als komfortables Zuhause für Eigennutzer. Die vielseitigen Möglichkeiten eröffnen neue Perspektiven in der Rhein-Main-Region und machen dieses Projekt zu einer einzigartigen Chance für Investoren und Immobilienliebhaber. Es ist anzumerken, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was zusätzliche Freiheiten in Bezug auf mögliche Umbauten und Renovierungen ermöglicht.
Kompetente Finanzierung:
Wir bieten Ihnen fachkundige Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Traumhauses an, um den Kaufprozess so einfach wie möglich zu gestalten. Mit unserem Team an Ihrer Seite können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Lassen Sie uns zusammenarbeiten und Ihre Ziele erreichen.
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde bereits bestellt und wird unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt
Attraktive Lage:
Die Lage in Mainz-Weisenau ist äußerst attraktiv. Bekannt für ihre historischen Gebäude und ihren charmanten Charakter, zieht diese Gegend Familien und Studenten gleichermaßen an. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Mainz sowie an die umliegenden Städte, was besonders Pendler und Familien schätzen.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
