Preisinformation: 4 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.080,00 EUR
Lage: Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz, dem Stadtteil Gonsenheim.
Der Stadtteil hat eine Infrastruktur vom Feinsten. Wer sie noch nicht kennt, wird die Breite Straße mit ihren Geschäften, Cafés, Praxen, Dienstleistern und einem ganzen Strauß von weiteren Anbietern schnell zu schätzen wissen. Und es kommt noch besser: Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Rewe, DM und eine Bäckerei sind in weniger als drei Gehminuten zu erreichen. Das Auto muss für den Einkauf nicht bewegt werden.
Für die oft hier mietenden Studenten ist die Nähe zur Universität ein Traum. Gerade einmal 1 km ist es bis zur Einfahrt Ackermannweg. Den Gonsenheimer Wald können Sie für Ihre Spaziergänge und Joggingrunden nutzen. Mit dem Rad sind Sie schnell in dem beliebten Naherholungsbebiet.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die kurzen Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestellen (Linien 6, 62, 68, 74, 79 und 93) sind gerade einmal 250 m entfernt. In der Mainzer Innenstadt sind Sie schnell und auch die nächste Autobahnauffahrt ist im Nu erreicht.
FAZIT: Wer möchte nicht gerne in Mainz-Gonsenheim wohnen?!?
Ausstattung: Die Wohnungen im Hinterhaus sind erst 2013 entstanden. Daher wurde dort zur gleichen Zeit eine neue Gasheizung installiert. Diese wird aus einem Propangastank, der im Hof steht, mit Gas versorgt. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen jeweils über eine eigene Gastherme. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Neben dem Austausch von Dachflächenfenstern im Hinterhaus wurde als größere Instandhaltungsmaßnahme 2022 eine aufwändige Kellerinnenabdichtung im Vorderhaus für rund 37.000 € durchgeführt und erst vor wenigen Monaten wurde das Dach des Anbaus vom Vorderhaus erneuert. Ein neues Hoftor wurde ebenfalls erst vor kurzem neu eingebaut.
Objekt: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um zwei innerörtliche Gebäude die zusammen 8 vermietbare Wohneinheiten aufnehmen. Im Vorderhaus sind es drei Wohnungen. In jeder Etage eine. Im Hinterhaus verteilen sich fünf Apartments auf drei Etagen. Insgesamt sind es ca. 319 m² Wohnfläche.
Das Grundstück, auf dem die beiden Gebäude stehen, ist ca. 381 m² groß. Die Gebäude stehen auf der vorderen bzw. hinteren Grundstücksgrenze. Dazwischen liegt ein überwiegend mit Kopfsteinpflaster versehener Hof, der von den Mietern genutzt werden kann. Im Hinterhaus gibt es noch eine Garage, welche als Fahrradgarage genutzt wird.
Die Mieteinnahmen pro Monat betragen 3.840 €. Das sind 46.080 € im Jahr. Das entspricht einer Rendite von rund 5,1 % und einem Maklerfaktor von 19,5. Bei dem derzeit möglichen Darlehenszins von um die 3 % trägt sich das Investment über die Miete. Das ist super für ein Mietobjekt in einem beliebten Stadtteil mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen.
Noch interessanter wird es, wenn man weiß, dass alle Wohnungen 2013 neu ausgestattet wurden. Dabei wurden auch alle Ver- und Entsorgungsleitungen, die Heizungen und die Elektrik der Wohnungen komplett erneuert. In diesem Zusammenhang sind auch alle Bäder ganz neu ausgestattet und alle Wand- und Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert worden.
Sonstiges: Freistellung:
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet.
Besichtigung:
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Stichworte: Nutzfläche: 103,89 m², vermietbare Fläche: 319,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
