Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Haus genießt eine ausgezeichnete Lage am Ende einer Stichstraße in Mainz-Bretzenheim, ideal für diejenigen, die Ruhe schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Der tägliche Bedarf kann bequem gedeckt werden:
- Die nächste Apotheke befindet sich 1 km entfernt.
- Ein Netto-Markendiscount ist nur 450 m entfernt, während ein Rewe Markt 2 km entfernt liegt.
- Mehrere Kitas und Kindergärten sind im Umkreis von 1,5 km erreichbar, mit der Kita Bretzenheim Mühlweg als nächstgelegene Einrichtung nur 750 m entfernt.
- Die nächste Grundschule befindet sich 800 m entfernt, und diverse weiterführende Schulen sind innerhalb von 2,5 km erreichbar.
- Eine Praxis für Allgemeinmedizin liegt 900 m entfernt.
- Der nächste Spielplatz ist nur 400 m entfernt, perfekt für Familien mit kleinen Kindern.
- Für kulinarische Ausflüge bietet ein sehr gut bewertetes italienisches Restaurant in nur 120 m Entfernung eine willkommene Abwechslung.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Stadtbahnhaltestelle, die von der Linie 52 angefahren wird, ist 600 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt und wird von den Linien 70, 71, 657 und E bedient. Weitere Haltestellen befinden sich ebenfalls in einem Radius von unter einem Kilometer.
- Die Mainzer Uniklinik, nur 1,7 km entfernt, macht das Objekt auch für dort Lehrende, Studierende oder Angestellte sehr attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Fertighaus aus dem Jahr 1972 mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
- Offizielle Wohnfläche von ca. 142 m² und zusätzliche Nutzfläche von ca. 103 m² im Untergeschoss
- Dachgeschoss ausbaufähig (Laut Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bauweise grundsätzlich zulässig und in der Nachbarschaft auch üblich)
- Die Gesamtbebauung des Grundstücks (Grenzbebauung) ist lt. Bebauungsplan in größerem Umfang (als z. Zt. erfolgt) möglich.
- Bodenrichtwert 1035€/m² (2024), Gesamter Bodenwert ca. 880.000€
- Wichtige Elemente wie Dachrinne und Heizung bereits erneuert. Ebenso das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren erneuert.
- Im Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer (47 m²) mit Terrassenzugang, separate Küche mit Gartenblick, drei Schlafzimmer, Duschbad
- Im Untergeschoss: Flur, zwei Zimmer, Duschbad, Sauna, großer Hobbyraum (40 m²), Waschküche mit erneuerter Ölheizung, Vorratsraum mit defekter Abwasserhebeanlage.
Außenbereich
- Großer Garten mit gepflasterten Wegen, Terrasse, Springbrunnen, Holz-Gartenhäuschen, dichte Hecke für Privatsphäre.
- Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Abwasserhebeanlage, auch zur Vermeidung eines Rückstaus von Ab- und Regenwasser für den Kellerbereich, ist defekt und muss erneuert werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
Provision: provisionsfrei
