Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Eingebettet in Obstbaumfelder liegt der rund 3.200 Einwohner zählende Stadtteil Drais. Der kleinste Mainzer Ortsbezirk ist geprägt vom Obst- und Gemüseanbau. Er gehört seit längerem zu den begehrten Wohngebieten von Mainz.
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zum Draiser Dorfplatz im Zentrum des Stadtteils. Das aufstrebende Viertel besticht durch die perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und grüner Umgebung. Nur ca. 300 m entfernt haben Sie einen großen Supermarkt und einen großen Hofladen für Obst und Gemüse. Die Apotheke sowie Ärzte, diverse Dienstleister, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Obstwiesen, weite Felder und Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einer Joggingrunde ein. Sie starten fast vor der Haustür.
Die Haltestellen der Stadtbuslinien 54, 55, 71 und 93 sind nur wenige Gehminuten entfernt
Die direkte Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der City und dem Hauptbahnhof. Die Autobahn erreichen Sie in nur zwei Minuten.
FAZIT: Dörflich und doch zentral!
Ausstattung: Die Wohnung, die über eine sparsame, mit Erdwärme betriebene Fußbodenheizung verfügt, wurde mit einem massiven Eichenholz-Parkettboden ausgestattet. Dadurch haben Sie haptisch als auch optisch ein wohliges Raumgefühl.
Das Badezimmer ist im modernen Stil in warmen, gedeckten Farben ausgestattet. Eine Besonderheit, die man bei neuen Zwei-Zimmer-Wohnungen fast gar nicht mehr findet, ist die Tatsache, dass Sie eine Dusche und eine Badewanne haben. Dem gemütlichen Erholungsbad in den eigenen vier Wänden steht nichts im Wege.
Die Wohnung ist praktisch einzugsbereit. Eine farblich stimmige, von den Eigentümern ausgesuchte Einbauküche, die kaum genutzt wurde, ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage, für den Sie bei Neubauvorhaben schnell mal 20.000 € extra bezahlen müssen, ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Kellerraum mit rund 8 m² Nutzfläche, in dem Sie vieles unterbringen können, rundet das Angebot ab.
Übrigens: die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ein Personenaufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem auf die Wohnungs- und Keller-/Tiefgaragenebene.
Die Nebenkosten für diese Wohnung liegen bei nur 63,04 € im Monat. Darin sind die Kosten für den Hausmeisterservcie genauso enthalten, wie für den Aufzug oder den Winterdienst. Treppenhaus kehren oder Schnee räumen - das müssen Sie nicht selbst erledigen.
Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage vermieten möchten, lässt sich eine Bruttorendite von ca. 3,3 % erzielen. Für eine so neue Wohnung, in die Sie lange nichts investieren müssen, ein wirklich guter Wert. Einen Mieter zu finden ist unproblematisch.
Objekt: Dieses exquisite Draiser Wohnungsangebot, das wir Ihnen heute unterbreiten können, schließt eine Lücke. Ihnen steht eine absolut neuwertige, bestens ausgestattete Wohnung zur Verfügung, welche die besten Energiewerte und somit sehr niedrige Nebenkosten hat, jedoch zahlen Sie dafür einen Betrag, der deutlich unter aktuellen Neubaupreisen liegt.
Aber jetzt der Reihe nach. Die 2021 fertiggestellte, rund 62 m² große Wohnung hat einen für diese Wohnungsgröße optimalen Grundriss.
Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist der über 31 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Das ist eine üppige Größe. Da es der Hauptaufenthaltsraum ist, wird Ihnen diese Großzügigkeit bestimmt gefallen. Ein großes Fensterelement mit Schiebetür zur Terrasse erhellt den Raum.
Das zweite Zimmer, ebenfalls mit großem Fenster und Blick zur Terrasse, ist optimal für ein Schlafzimmer geschnitten. Eine kleine Eingangsdiele mit Platz für einen Garderobenschrank und ein praktischer Abstellraum, in dem sich - das wurde von den Erstbesitzern bestens geplant - der Anschluss für die Waschmaschine befindet, rundet das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab.
Ein Highlight der Wohnung ist die große Terrasse. Sie geht über die gesamte Breite des Wohn- und Schlafzimmers und hat eine Tiefe von ca. 2,5 m. Die Terrasse ist in der Wohnfläche übrigens mit nur 4,7 m² berücksichtigt, dabei hat Sie eine Fläche von üppigen 20 m². Zählt man noch den Grünstreifen dazu, haben Sie im Außenbereich sogar stattliche 25 m². Viel Fläche für Ihre Terrassenmöbel, Pflanzkübel, einen Grill und mehr. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Ihr "grünes Zimmer" - Ihr privater Rückzugsort.
Sonstiges: Freistellung:
Die Wohnung ist freigestellt und kann nach Absprache übernommen werden.
Besichtigung:
Wir haben den Schlüssel und zeigen Ihnen gerne diese Immobilie. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wichtige Hinweise:
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
