Diese moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint stilvolles Wohnen und effizientes Arbeiten unter einem Dach - ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Kapitalanleger mit Anspruch an Raum, Flexibilität und klare Nutzungstrennung.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ein ca. 760 m² großes Grundstück. Sie besteht aus zwei verbundenen Baukörpern:
- Der erste Gebäudeteil wurde 2014 errichtet und umfasst die modernen Büro- und Lagerflächen im Erd- und 1. Obergeschoss.
- Der zweite Bauabschnitt wurde 2022 fertiggestellt und beherbergt den privaten Wohnbereich im 2. Obergeschoss.
Insgesamt stehen ca. 540 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon:
- ca. 378 m² Gewerbefläche (EG und 1. OG) mit Büros, Lager, Besprechung, Küche, getrennten WCs und Aufenthaltsräumen
- ca. 162 m² Wohnfläche (2. OG) mit zwei Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern, Gäste-WC und offener Wohnküche
Die klare räumliche Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten bietet perfekte Voraussetzungen für eine vielfältige Nutzung - ob Praxis, Agentur, Kanzlei oder als Wohnsitz mit angeschlossener beruflicher Einheit.
Ein besonderes Highlight stellen die zwei großzügigen Dachterrassen mit je ca. 45 m² dar, die sowohl privat als auch geschäftlich (z. B. für Empfänge, Pausen oder Meetings) genutzt werden können.
Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen barrierearm.
