Preisinformation: 7 Stellplätze
Lage: Diese einzigartige Immobilie befindet sich von Weinbergen umgeben im verkehrsberuhigten Gewerbegebiet der Gemeinde Mainstockheim. Mainstockheim liegt im westlichen Bereich des Landkreises Kitzingen im Maindreieck direkt am Main und zählt ca. 2.000 Einwohner. Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, eine Apotheke, Hausarzt- und Zahnarztpraxis sind direkt in Mainstockheim verfügbar. Ein Kindergarten mit Kita-/Kleinkindgruppe und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und nur ca. 1 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiterführende Schulen können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreicht werden. Nahe gelegene Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mainstockheim ist sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen, die Autobahnen A7, A3 sowie die Bahnverbindung Buchbrunn-Mainstockheim sind günstig erreichbar. Kitzingen erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
Ausstattung: Das Wichtigste auf einem Blick:
- hochwertiger Eichenparkettboden und Feinsteinfliesen
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im gesamten Haus
- Smart Home Bussystem
- Schallschutzdecken mit Lichtfeldern
- neue Luftwärmepumpe von 2023
- dreifach verglaste Holz-Alu Fenster
- zentrale Lüftungsanlage
- Türen mit verdeckt liegenden Bändern
- Geberit Dusch-WC
- beheizbarer Außenpool (11 m x 4 m x 1,20 m) mit elektrischer Abdeckung
- Bechvolleyballfeld, Whirlpool
- neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Dampfgarer
- Masterbadezimmer mit bodentiefer Regendusche und freistehender Badewanne
- umfangreiche Außenbeleuchtung
- fünf Garagenstellplätze + mind. zwei weitere Stellplätze im Freien
Objekt: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit anspruchsvolles Wohnen mit Ihrem Gewerbe perfekt zu vereinen. Diese traumhafte Villa wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise
auf einem ca. 2.481 m² großen Grundstück qualitativ hochwertig erbaut und lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit herrlichem Ausblick ins Grüne und einer großzügigen Terrasse, die sich über den kompletten Wohnbereich erstreckt. Ein Kinderzimmer mit Bad en Suite sowie den Elternbereich mit Masterbad und einer offenen, begehbaren Ankleide finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.
Die Gewerbeeinheit/Einliegerwohnung im Untergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang. Die Einheit besteht aus einem Besprechungsraum mit Einbauküche, zwei Büroräumen und einem Duschbad. Diese Räume können Sie individuell nutzen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel natürlichen Lichteinfall. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage eine Sauna und Ihr eigenes Fitnessstudio. Mittagspausen können Sie hier sinnvoll zur Entspannung nutzen. Ein Technikraum, Lagerfläche und genügend Stauraum durch integrierte Einbauschränke runden dieses attraktive Angebot ab. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich des Hauses. Es erwartet Sie in perfekter Südausrichtung ein beheizbarer Pool, ein Whirlpool und Ihr eigenes Beachvolleyballfeld.
Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Anwesen und seine zahlreichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten genauer anzuschauen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
