Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Dieses Objekt besticht durch seine vorteilhafte Lage auf dem Land und ausgezeichneter Verkehrsanbindung durch die nahegelegene B289. Zwischen Kulmbach und Burgkunstadt liegt es sehr verkehrsgünstig, die Autobahnen A70 und A73 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Somit bietet sich der Ort auch ideal für Berufspendler an. Wernstein verfügt zudem über eine freie Walddorfschule und einen Kindergarten. Vor Ort können Sie von den Landwirten frische Lebensmittel in Bio Qualität kaufen.
Im nahegelegenen Mainleus befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Ärzten über den Baumarkt bis zum Supermarkt, hier ist alles an einem Ort. Ein großes Angebot an möglichen Freizeitaktivitäten ist hier ebenfalls gegeben. Entweder in einem der zahlreichen Ortsvereine, im Freibad oder in der wunderschönen oberfränkischen Natur. Hier lässt es sich gut leben.
Objekt: Naturnahes Zweifamilienwohnhaus - perfekt für die Familie
Dieses Zweifamilienhaus liegt im wunderschönen Wernstein bei Mainleus. Das Haus wurde im Jahr 1969 auf dem 350 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut und fortlaufend gepflegt. Das Objekt verfügt über einen eingezäunten Garten und eine Garage.
In dem großzügigen Haus befinden sich zwei Wohneinheiten und eine kleine Wohnung mit Duschbad im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit anschließender Vorratskammer, einem großzügigen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, welcher vom Flur und von der Küche aus zu begehen ist. Ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit moderner Duschkabine runden das Raumangebot dieser Wohnung ab. Der Zugang zum überdachten Balkon befindet sich im Treppenhaus. Hier lässt es sich nach Feierabend perfekt verweilen und die idyllische Landschaft genießen.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Räume und ein Duschbad. Diese Etage eignet sich z. B. als Homeoffice, Gästebereich oder als Wohnbereich für größere Kinder. Hier entscheiden allein Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Im Keller des Hauses befindet sich neben dem Öllager und dem Heizungsraum noch 3 Kellerräume, die individuell genutzt werden können. Im Hauswirtschaftsraum können die Waschmaschinen der Wohnugen betrieben werden.
Der idyllische Garten lädt zum Verweilen in der Natur oder auch zum Gärtnern ein. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz davor abstellen.
Das Haus liegt zentral im Ort, somit ergeben sich kurze Wege in alle Richtungen.
Ob als Kapitalanlage oder Generationenwohnhaus. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Wenn Sie eine Wohnung nutzen und eine vermieten, können Sie mit den monatlichen Einnahmen einen Großteil der Finanzierung bedienen. In diesem Haus gibt es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier realisieren. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum auf Lebzeiten zu errichten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,16 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 27.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 2.13
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
