Lage: Diese Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Mainleus, ist gleichzeitig aber auch sehr ruhig gelegen. Zum nächstgelegenen Discounter sind es nur ca. 300 Meter, zum Bahnhof 600 Meter, zudem erreichen Sie die B289 mit dem Auto in weniger als einer Minute. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein kleiner Park mit öffentlichem Spielplatz.
Ausstattung: - Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche nebst Geräte im Kaufpreis bereits beinhaltet
- Bodenbeläge größtenteils neuwertig
- Badezimmer vollständig renoviert (2022)
- WC vollständig renoviert (ca. 2018)
- Privatgarten
- großzügige Keller- und Dachbodenflächen (zum Teil direkt der Wohneinheit zugeordnet, zum Teil Gemeinschaftsräume)
- öffentliche Parkplätze im Straßenbereich
Objekt: Dieses Anfang der 1960er- Jahre errichtete 4- Familienhaus zeichnet sich durch den gepflegten Gesamteindruck sowie das sehr große Platzangebot aus.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG und verfügt insgesamt über 3 Schlaf-/Kinderzimmer, einen großen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Gäste-Toilette, eine Speisekammer, eine Durchgangsküche, ein Esszimmer sowie ein großes und helles Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Darüber hinaus gehört ein großer Kellerraum, ein Dachbodenanteil sowie ein herrlicher und abgegrenzter Privatgarten zum Sondereigentum dieser Wohneinheit. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert, ebenso wurden in nahezu allen Räumen neue Bodenbeläge verlegt.
Die Wohnfläche beträgt 112 m² und sämtliche Räume (Ausnahme Flurbereich) verfügen über Fenster, so dass die gesamte Wohnung sehr hell wirkt.
Hier können Sie mit wenig Aufwand einziehen und die eigenen vier Wände genießen.
Stellplätze befinden sich zahlreich im öffentlichen Verkehrsbereich.
Sonstiges: Ein kurzfristiger Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.
Energieausweis:
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255,73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 21.11.2033
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.70
Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
