Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Mainburg, eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nordwestlich von München und rund 50 Kilometer südlich von Regensburg.
Die geographische Lage von Mainburg ist von landwirtschaftlich geprägter Umgebung und einer reizvollen Natur gezeichnet. Mainburg erstreckt sich entlang des Flusses Abens, der durch das Stadtgebiet fließt und einen malerischen Anblick bietet. Die Umgebung von Mainburg zeichnet sich durch sanfte Hügel, Felder und Wiesen aus.
Die Stadt Mainburg selbst zeigt ein charmantes Stadtbild mit historischen Gebäuden, darunter die Stadtpfarrkirche St. Margaretha und das Schloss Mainburg. Die Innenstadt lädt zum Bummeln ein und bietet Geschäfte, Restaurants und Cafés. In der näheren Umgebung gibt es zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren oder Wassersport an der Abens.
Verkehrstechnisch ist Mainburg gut angebunden. Die Bundesstraße B301 verläuft durch die Stadt und bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A93 und A9. Dadurch sind die Städte München, Regensburg und Ingolstadt gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Form von Busverbindungen vorhanden.
Ausstattung: Guten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger! Wir präsentieren Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite.
Das großzügige und wunderschöne Grundstück mit ca. 896 Quadratmetern bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und besticht mit schöner Terrassierung. Jede Wohnung hat durch die Hanglage des Grundstücks einen eigenen Gartenbereich.
Das Haus wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden einige Sanierungen am Haus vorgenommen, um es in einem guten Zustand zu halten. Wärmedämmende Kunststofffenster wurden 2014 verbaut, die Fassade wurde im Jahr 2007 saniert und das Dach wurde 2000 erneuert.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 340 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 12 Zimmer und drei Wohneinheiten verteilt. Zudem gibt es einen Fahrradschuppen und ein großes Gartengerätehaus, beides mit Betonfundament und Natursteinsockel.
Merkmale der Erdgeschoss-Wohnung:
- Gut erhaltene Einbauküche (aus dem Jahr 2017) und ein neuwertiges Badezimmer aus dem Jahr 2021 mit (fast) ebenerdiger Duschwanne.
- Der Schwedenofen verleiht eine warme und einladende Atmosphäre.
Merkmale der Obergeschoss-Wohnung:
- Neu- und hochwertige Einbauküche (aus dem Jahr 2019).
- Tolle Innengestaltung.
- Badezimmer der Extraklasse mit Solnhofer Platten und ebenerdiger Dusche mit Juramarmor.
- Luxuriöser Wohnbereich mit sechs Zimmern und Kachelofen.
Merkmale der Dachgeschoss-Wohnung:
- Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2003.
- Große Dachflächenfenster von BRAAS, Holz-, Fliesen- und Korkboden.
- Der Schwedenofen verleiht eine warme und einladende Atmosphäre.
- Genießen Sie tolle Ausblicke von der Dachterrasse.
Weitere Annehmlichkeiten:
- Den Bewohnern stehen eine Waschküche und ein Kabelanschluss zur Verfügung.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 (Brenner wurde erst 2015 getauscht) versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
- Für den Komfort der Bewohner stehen ausreichend Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, um den täglichen Parkbedarf zu decken.
Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus kombiniert eleganten Wohnstil mit erstklassigen Annehmlichkeiten. Die aktuelle Vollvermietung sorgt für eine sofortige Rendite und finanzielle Sicherheit. Die monatlichen Einnahmen durch Nettokaltmieten betragen 2.492,00 Euro. Die langfristige Perspektive dieser Immobilie wird durch die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage unterstrichen.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
