19.05.2025
15345 Rüdersdorf (Berlin)
Dieses Objekt wird über MEHRWERT-Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag vermittelt.
Bitte beachten Sie, dass der hier angegebene Kaufpreis bei großer Nachfrage auch steigen kann!
Willkommen in Ihrem zukünftigen WOHNFÜHLHAUS! Dieses charmante Einfamilienhaus strahlt mit seiner ansprechenden neu gestrichenen grünen Fassade und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Mit den 6 Zimmern, verteilt auf ca. 190 Quadratmetern Wohn-Nutzfläche, bietet es ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.
Im Vollkeller/Souterrain befinden sich 2 ansprechende Gäste-Apartments mit Dusche / WC und eine große Küche, die zur Vermietung genutzt werden können und Ihnen eine zusätzliche Einnahmequelle sichert.
Über eine kleine Treppe erreichen Sie den Hauseingang, der mit einem Vorbau/ Windfang umbaut ist. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie ins ca. 34 m² große Wohn-Esszimmer gelangen, das durch einen neuen Kamin für zusätzliche behagliche Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Süd-West ausgerichteten sonnigen Balkon/Terrasse, der perfekt ist, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Im Wohnzimmer wurde zudem eine Klimaanlage installiert, um auch an wärmeren Tagen ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Die voll ausgestattete Einbauküche geht ebenfalls vom Flur ab. Es befinden sich 2 weitere Zimmer im Erdgeschoss. Ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer/ Kinderzimmer. Ein großes Duschbad, mit-WC und Waschtisch sowie der Abgang zum Keller/Souterrain runden das ca. 100 m² große Erdgeschoss ab.
Im Keller befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum inkl. der neuen energiesparenden, hochwertigen Wärmepumpe von Vaillant. Diese Luft- / Wasser-Wärmepumpe verbessert die Energieeffizienz erheblich. Hierfür wurde ein Vertrag (15 Jahre) mit der EWE abgeschossen. Die monatliche Rate ist mit 230 € festgeschrieben. Ein weiter kleinerer Kellerraum befindet sich hinter dem Hauswirtschaftsraum.
Zwei voll ausgestattete Apartments inkl. DU/WC und eine große Küche befinden sich ebenfalls im Keller und sind auch mit einem zusätzlichen Eingang über die Westseite des Hauses zu begehen.
Das Grundstück besticht nicht nur durch einen schönen Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet, sondern auch durch zwei Carport-Stellplätze im Freien. Ein Gartenhaus direkt an einer zusätzlich überbauten Terrasse bietet Schatten und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr.
Einige weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:
Das gesamte Gebäude wurde teilweise saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das betrifft die gesamte Elektrik im Haus, Heizung inkl. Heizkörper. Alle Fenster sind NEU und bestehen aus hochwertigem, wärmedämmendem Kunststoff und sind mit einer effizienten Zweifach-Verglasung ausgestattet. Die Türen inkl. Hauseingangstür sind ebenfalls alle ersetzt worden.
Die Wohnräume sind mit Laminat und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.
Diese wunderbare Immobilie wird nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim vor den Toren Berlins.
