Sanierungsbedürftiges Anlageobjekt mit hohem Potenzial

1.450.000 €

Festpreis

22.03.2025

39112 Magdeburg

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus im klassischen Altbau-Stil überzeugt durch seine eindrucksvolle Stuckfassade und befindet sich in einer zentralen Stadtlage. Die Immobilie ist Teil eines Gebäudekomplexes, der aus drei Gebäudeteilen besteht und über einen abgeschlossenen Innenhof verfügt. Dieser steht den Bewohnern zur individuellen Nutzung zur Verfügung - sei es zum Spielen, Entspannen oder als gemeinschaftlicher Treffpunkt.
Die Immobilie umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 19 und 94 m². Der Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliche Chancen zur Wertsteigerung. Aufgrund des denkmalgeschützten Status ist eine attraktive steuerliche Abschreibung über die Denkmal-AfA möglich, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Derzeit sind mehrere Einheiten ungenutzt, sodass ein hoher Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung und anschließende Optimierung der Mieterträge besteht. Aktuell generiert das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von 16.380 €, während das Mietpotenzial bei Vollvermietung bei 74.016 € (gerechnet mit 6 €/m²) liegt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche722,00 m²
Baujahr1920

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