Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Objekt befindet sich im Süden Magdeburgs, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Mit ihren ca. 239.000 Einwohnern ist sie dennoch die 2. größte Stadt des Bundeslandes.
Das Haus befindet sich genauer gesagt im Stadtteil Hopfengarten, einem Stadtteil, überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Hier fühlen Familien sich wohl!
Grund dafür wird zum einen die ruhige Lage, aber durchaus auch die zahlreichen Sehenswürdigkeiten sein, die in Magdeburg zu bieten hat.
Ein Supermarkt, kleine Restaurants und sogar eine Schule befinden sich ebenfalls in diesem bzw dem benachbarten Stadtteil.
Wen es am Wochenende zum Spaß haben, oder unter der Woche für die Arbeit in die Innenstadt zieht, benötigt dafür mit dem Auto nur 10 Minuten, mit dem Rad ebenfalls ca. 16 Minuten.
Interessant ist das Objekt und seine Lage auch für Pendler, bzw. für solche, die in einer anderen Stadt arbeiten.
Denn Magdeburg liegt direkt am Autobahnkreuz Magdeburg, an welchem sich die Autobahnen A14 Richtung Leipzig bzw. Dresden & A2 Richtung Hannover und Berlin, kreuzen. In nur 10 Minuten befindet man sich bereits auf der A14, von welcher man dann auch auf die A2 gelangt.
Ausstattung: + Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975
+ seit einiger Zeit leerstehend
+ Bauliche Grundsubstanz gut: Fenster, Dach, Wände in Ordnung
+ Stromleitungen inkl. Steckdosen & Lichtschalter wurden neu verlegt
+ aktuell ist keine Heizung im Haus verbaut
+ Böden sind soweit vorbereitet, allerdings müsste der Bodenbelag noch verlegt werden
+ auch im Badezimmer fehlt noch die Ausstattung (Fliesen, Badewanne oder Dusche, Toilette, Waschbecken etc) es ist aber alles dafür vorbereitet
+ Wasserleitungen müssen verlegt werden
+ die Türen innerhalb des Hauses müssten ebenfalls eingebaut werden
+ die Renovierungskosten belaufen sich auf ca. 70.000€
+ davon könnten ca. 20.000€ gefördert werden
+ das Haus verfügt über 106m² Wohnfläche im Erdgeschoss & weitere 74m² Wohnfläche im Souterrain
+ Erdgeschoss:
~ ca. 28m² großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche; beide Zimmer haben Zugang zur Terrasse
~ ein großes Schlafzimmer & 2 kleinere Kinderzimmer
~ Badezimmer
+ Souterrain:
~ auch hier kann eine Heizung eingebaut werden
~ 4 Zimmer, die als Hobby- oder Fitnessraum, sowie als Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden können
~ Hauswirtschaftsraum
~ Heizungs- und Technikraum
~ Abstellkammer
~ Zugang zum Garten
+ 620m² großes Grundstück
+ Garage neben dem Haus & Platz für ein weiteres Auto vor der Garage
+ schöner begrünter Garten hinter dem Haus ohne direkte Bebauung
Objekt: We also speak english!
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Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?
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Mit s?nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 1.67, Distanz zum Flughafen: 1.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 4.04, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 4.76
Provision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
