Lage: Der Stadtteil Alte Neustadt liegt nördlich vom Stadtkern, jedoch so zentral, dass Sie das Stadtzentrum fußläufig erreichen können. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 bringen Sie bequem in das Zentrum und auch zum Neustädter See, welcher besonders im Sommer sportliche Aktivitäten bietet. Die Universität rückt den Stadtteil in ein dynamisches und urbanes Licht. Sobald Sie jedoch den Nordpark durchquert haben und sich im Norden des Stadtteils befinden, erwarten Sie ruhige und familienfreundliche Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Stadtzentrum gegeben, aber auch der Stadtteil selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, die sich in kürzester Zeit erreichen lassen. Ebenfalls beinhaltet der Stadtteil den Magdeburger Handelshafen mit technischem Denkmal als auch den Elberadweg, auf welchem sich eine Radtour oder ein Spaziergang lohnt. Bildungseinrichtungen wie das Werner-von-Siemens Gymnasium als auch ärztliche Versorgungstätten sind außerdem gut erreichbar.
Ausstattung: Objektmerkmale
. Baujahr 1900
. Grundstück 514 m²
. Instandhaltung 1997
. Energieausweis vorhanden
. Heizung Gasetagenheizungen
. Eigentumswohnungen Nein
. Denkmalschutz Nein
. Milieuschutz Nein
Objekt: Das viergeschossige Mehrfamilienhaus, mit historisch ausgebautem Dachgeschoss, besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus sowie einem Seitenflügel. In 17 Wohneinheiten variieren die Wohnflächen zwischen 38 - 61 m². Insgesamt stehen 799 m² Fläche zur Vermietung zur Verfügung; aktuell gibt es 4x Leerstand. Die Immobilie hat eine grundsolide Gebäudesubstanz und wurde zuletzt umfangreich im Jahr 1997 saniert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 41.834,40 €uro!
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.343,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.834,40 EUR
Stichworte: vermietbare Fläche: 839,88 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, 4 Etagen
Provision: 7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
