Lage: Magdeburg ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt in Deutschland. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und bietet eine Vielzahl von Attraktionen und Vorzügen für ihre Bewohner:
Historisches Erbe: Magdeburg hat eine faszinierende Geschichte, die sich in seiner Architektur und seinen Denkmälern widerspiegelt. Zu den bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten gehören der Magdeburger Dom, das Hundertwasserhaus Grüne Zitadelle, das Kloster Unser Lieben Frauen und die Festung Mark.
Kulturelles Angebot: Die Stadt bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, darunter Theateraufführungen, Konzerte, Ausstellungen und Festivals. Das Kunstmuseum Kloster Unser Lieben Frauen und das Kulturhistorische Museum Magdeburg sind nur zwei Beispiele für die kulturellen Einrichtungen der Stadt.
Grünflächen und Naherholung: Magdeburg verfügt über viele Parks und Grünflächen, die zum Entspannen, Sport treiben und Spazierengehen einladen. Der Elbauenpark, der Stadtpark Rotehorn und der Herrenkrugpark sind beliebte Ziele für Einheimische und Besucher.
Wohnqualität: Magdeburg bietet eine vergleichsweise erschwingliche Wohnsituation im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten. Die Miet- und Immobilienpreise sind hier oft niedriger, was die Stadt attraktiv für Familien, Studenten und junge Berufstätige macht.
Verkehrsanbindung: Die Lage von Magdeburg ist verkehrsgünstig, sowohl innerhalb Deutschlands als auch international. Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof sowie einen Flughafen in der Nähe.
Bildungsangebote: Magdeburg beherbergt mehrere renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Otto-von-Guericke-Universität und die Hochschule Magdeburg-Stendal. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Studenten und Forscher.
Insgesamt bietet Magdeburg eine angenehme Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und modernem Leben, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.
Ausstattung: 1 Wohnzimmer mit Kochbereich
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Balkon zur Hofseite (dadurch kein Straßenlärm)
1 abschließbares Kellerabteil als Nutzraum
Gemeinschaftsräume und Innenhof für Bewohner der Anlage
Zentralheizung
Objekt: Wohnen oder investieren in der Trendstadt Magdeburg.
Diese kleine aber feine Kapitalanlage besticht durch ihre zentrale Lage in einem gepflegten 5-stöckigem Wohn- und Geschäftshause im Stadtteil Sudenburg. Die baulichen Anlagen der Wohnung wurden im Rahmen einer Vollsanierung 1998 errichtet.
Die Wissenschaftsstadt Magdeburg ist beliebt bei Forschenden und Studenten aus aller Welt. So war es zur Jahrtausendwende naheliegend, Wohngebäude mit kleinen- und leistbaren Räumen zu schaffen. Die städtebaulichen Maßnahmen waren durch den Bund gefördert, so dass innerstädtische Wohngebäude sukzessive eine Vollsanierung erfuhren und damit zur Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität beitrugen.
Die hier angebotene 2 Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und hat einen Balkon zur Hofseite. Der Grundriss ist zeitgemäß und die Räumlichkeiten sind durch einen Flur voneinander getrennt. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit Küchennische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein abschließbares Kellerabteil. Als zusätzlicher Nutzraum steht den Bewohnern ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.
Die Wohnung generiert eine konstante Einnahme pro Monat und hatte in den vergangenen Jahren keinen Leerstand aufzuweisen. Der Bewirtschaftungsaufwand ist gering, so dass Sie nicht viel Zeit in die Verwaltung einbringen müssen. Generell wird der Komplex von einer gut aufgestellten Hausverwaltung bewirtschaftet. Die Anlage wird gepflegt und regelmäßig gereinigt bzw. gewartet.
Die Wohnung ist seit Anfang 2020 vermietet, die Kaltmiete wurde seither nicht an den Mietspiegel angepasst, so dass der gesetzliche Spielraum für eine mögliche Erhöhung noch ausgeschöpft werden kann.
Sichern Sie sich rechtzeitig einen Wohnraum in Magdeburg, denn der Weltgrößte Chiphersteller INTEL plant zwei neue Werke mit einem Investitionsvolumen von ca. 30 Mrd. Euro an diesem Standort vorzunehmen. Der Bedarf an Wohn- und Mieträumen wird dementsprechend nachhaltig wachsen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümerin und wurden vom Makler - Außenbesichtigung hinaus - nicht überprüft. Wir haften nicht für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns zur Verfügung gestellten Daten.
Sowohl der Energieausweis als auch weitere Angaben zum Wohn- und Geschäftshaus werden unmittelbar nach Vorliegen veröffentlicht.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², 5 Etagen, Lage im Mischgebiet
Provision: 2.400,00 Euro zzgl. MwSt.
Anwendung des gesetzlichen Provisionssplittings: Käufer und Verkäufer tragen jeweils 2.400,00 Euro zzgl. MwSt. unabhängig vom notariell protokollierten Verkaufspreis.
