Zum Verkauf stehen 5 Stadthäuser, davon 3 Mittel und 2 Endhäuser in Magdeburg Falkensteiner Weg. Mit der Wohnfläche haben wir uns an die aktuelle Marktsituation angepasst, ideal als Familienhaus mit Garten.
Der Grundriss besticht durch sein gut durchdachtes Wohnkonzept und lässt keine Wünsche übrig. Im Erdgeschoß befindet sich der große Wohn-Ess-Küchenbereich mit 40 m², ein Gäste WC, HWR und ein Abstellraum
Unter der Treppe, die gleichzeitig als Raumtrennung dient und darin befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Im Flur sind 2 Nieschen für
Einbauschränke geplant. Das Obergeschoss verfügt über 2 Räume, 1 Schlafzimmer mit Ankleide und wahlweise 1 oder 2 Bäder.
Der Dachboden wird als Kaltdach hergestellt und dient zusätzlich als Stauraum, welche über eine Bodeneinschubtreppe erreicht wird. Highlight ist ein Luftraum oberhalb des Esszimmers, die Galerie wird mit einem Edelstahlgeländer abgesichert. Nach Wunsch und gegen Mehrpreis in Höhe von 5.000 € wird der Luftraum mit Sicherheitsglas verschlossen und der gewonnene Wohnbereich kann als Bürofläche genutzt werden.
Die Häuser werden als KFW 40 klimafreundliches Wohnen, Energieklasse A+ errichtet.
Auch das Ausstattungspaket dieser Stadthäuser überzeugt. All inclusive:
Grundstück (Größe variiert)
Wohnfläche 97,9 m²
KFW 40 +klimafreundliches Wohnen*
Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung
PV Anlage mit 12 Modulen ca. 5,5kWp und Akkuanlage mit 7 KW Speicher
Gemeinschaft Sat Anlage
Farbiger Außenputz, 2 farbig
Fenster außen anthrazit, innen weiß
Rollo´s elektr. anthrazit
Fensterbänke außen anthrazit, innen weiß
Eingangstür außen anthrazit innen weiß
Geschoßdecke filigraner Spannbeton
Massive Bauweise Poroton mit Dämmung
Betondachsteine Fa. Braas matt anthrazit
Simskasten anthrazit
Rohbaumass EG 3m / OG 2,75m
Bäder mit Fliesen
Bodenbelag mit Vinyl
Stahlwangentreppe mit Holzstufen und Edelstahlgelände
Malervlies weiß gestrichen
Innentüren Weißlack glatt mit Drückergarnitur nur Klinke, Bäder mit WC-Rosettengarnitur
Großzügige Anzahl der Schalter und Steckdosen
Stellplatz 3 x 5 m anthrazit gepflastert
Terrasse 6 x 3 anthrazit gepflastert
Zuwegung zum Haus 1 x 5 m anthrazit gepflastert
Regenwasserentwässerung
Mutterboden planiert
Außenwasserhahn frostfrei
Sie interessieren sich für diese tollen Stadthäuser, egal ob Eigennutzer oder Investor und wünschen weitere Informationen, dann kontaktieren Sie mich unter:
Frau Astrid Reinstaller
Dehmbergstraße 7
39110 Magdeburg
0152 59633988
