Lagebeschreibung: Der Ort hat eine zentrale Lage, ca. 18 km vom Spreewald und der Stadt Lübben sowie ca. 65 km von Berlin-Schönefeld entfernt.
Der Ort verfügt über eine Grundschule sowie KiTa und Hort und eine Tankstelle. Gaststätten, Baumarkt (BHG), Supermarkt und eine Fleischerei und KiTa sind im 2,5 km entfernten Nachbarort ansässig.
Die Gemeindeverwaltung der Gemeinde Märkische Heide sowie der Badestrand des Groß Leuthener See befinden sich in Groß Leuthen.
Das Grundstück selbst ist bebaut mit einen Bauernhaus und daran angebauten und umgebauten Stallgebäude, einem Carport, einer Scheune und einem Schmiedehäuschen.
Objektbeschreibung: Die Sanierungskosten stehen im Verhältnis zum Kaufpreis, eine Aufstellung dazu entnehmen Sie bitte dem dann persönlich zugesandten Exposé.
Um die Privatsphäre zu schützen, werden nicht alle Bilder im Internet veröffentlicht.
Alle Bilder der einzelnen Räume, Grundrisse, und weitere Angaben zum Objekt erhalten Sie mit Zusendung des Exposés.
Das Fachwerkhaus hat eine Wohnfläche von ca.125 m².
Die Küche ist mit einer hochwertigen EBK ausgestattet. Der Kochbereich wurde so dargestellt, das man am geselligen Leben im Wohn-/Essbereich teilhaben kann. Der Kochbereich ist ausgestattet mit einem Induktionsherd und einer separaten Grill-/Bratenplatte.
Das geräumige Wohn-/Esszimmer hat trotz aller Sanierungsarbeiten seinen alten Charme behalten.
Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet, sie werden mit einer Fußbodenheizung beheizt und sind mit Fußbodenfliesen ausgestattet.
Vom kleinen Eingangsflur gelangen Sie linksseitig in einen größeren Flur, von dem das Schlafzimmer und der Zugang zum Bad abgehen sowie die Treppe zur Galerie.
Mit der Dachsanierung wurden fachmännisch Dachbalken/Deckenträger so verankert/verbaut, das man jetzt eine Galerie mit Blick ins Wohnzimmer dargestellt hat. Das einfallende Licht durch die elektrisch bedienbaren Dachflächenfenster lassen das Wohnzimmer erhellen und größer erscheinen.
Fußböden und Wände sind mit Holzdielen verkleidet bzw. ausgelegt.
Der am Wohnhaus angrenzende Zwischenbau ist bei der Sanierung als Sanitärtrakt ins Wohnkonzept mit einbezogen worden.
Es wurden ein Gäste-WC, der Heizungsraum und ein großes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Bidet und WC errichtet.
Bad und Gäste-WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Durch den Gang des Zwischengebäudes, der am offenen Bad vorbei läuft, betreten Sie durch eine Tür den Wirtschaftsraum der sich schon im Stallgebäude befindet.
Außer dem Wirtschaftsraum entstand durch den gesamten Umbau eine faszinierende Einlieger-/Ferienwohnung, die nicht nur vom Wirtschaftsraum sondern auch vom Hof durch eigene Eingangstüren erreichbar ist.
Die Einliegerwohnung/Ferienwohnung hat eine Grundfläche von ca.70 m² und ist aufgeteilt in 3 Räumlichkeiten.
Die Einlieger-/Ferienwohnung ist ebenerdig und behindertengerecht, also ideal für die Betreuung eines älteren Familienmitglieds.
Die gesamte Ferienwohnung strahlt, durch die alten Ziegelsteinwände und der Gewölbedecke einen ganz besonderen Charme aus.
Die Küche, mit EBK und Tresen (als Esstisch und räumlicher Trennung) und das Wohnzimmer mit Kamin haben eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 44 m².
Über eine kleine Stufe betreten Sie das Schlafzimmer.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die große Scheune ist ebenfalls ein Fachwerkgebäude. Die zum größten Teil neu errichtet wurde.
Eine Giebelwand wurde neu errichtet, das Fachwerk wurde fachgerecht saniert, d.h. alte Ständer und Ziegelsteine wurden erneuert und komplett neu verfugt.
Nach dem Neubau des Daches wurde in 2010 eine vernünftig große Photovoltaik-Anlage errichtet.
Von der Scheune hat man Zugang zum hinteren Gartengrundstück.
Die Scheune würde sich ohne weiteres zu Wohnzwecken oder für eine gewerbliche Tätigkeit umbauen lassen.
Hinter der großen Scheune liegt das große Gartengrundstück.
Rechtsseitig befinden sich ein großer Unterstand für große Maschinen und ein großer Auslauf für Hühner mit Hühnerstall.
Hinter dem Gartengrundstück, das mit einem Zaun abgeteilt ist, befindet sich rechtsseitig ein hübsch angelegter Teich, umfriedet mit Feldsteinen, ein Wasserversorgungshäuschen sowie die große langgezogene Wiese mit umwerfenden Weitblick über die angrenzenden und dahinter liegenden Wiesen, Weiden, Ackerflächen.
Das hintere Gartengrundstück könnte auch für Tierliebhaber, für Pferde, Alpaka, Schafe etc. genutzt werden. Ein größerer Pferdestall ist bereits, da die Verkäufer ein landwirtschaftlich betriebenes Gewerbe hatten, errichtet.
Der Stall ist nur mit einem Gewerbe, welches die Errichtung von Gebäuden im Außenbereich genehmigt, nutzbar.
Weitere ausführliche Angaben zum Objekt erhalten Sie mit Zusendung des Exposé.
Sonstiges: Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
Alle Angaben sind Informationen des Verkäufers.
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten.
Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadenersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Besichtigungstermine: Weitere Angaben zum Objekt , wie Bilder Skizzen Raummaße, erhalten Sie mit Zusendung des Exposés.
Provision für Käufer 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision:
Provision für Käufer 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
