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"Machen Sie den Deckel drauf" - 2 Zimmer-Neubau-Wohnung am Volkspark

2.205,00 €

Nettokaltmiete

15.06.2025

22761 Hamburg

Dieses schöne Neubauobjekt befindet sich unmittelbar vor seiner Fertigstellung und ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles „Helft-Stift“ aus den Baujahren 1912-1914. Die Entwurfsplanung ist in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt erfolgt. Der Neubau ist aus dem Bestand heraus entwickelt und folgt in seiner Abmessung, Dachform und Fassadengliederung dem Charakter der kleinteiligen kulturreformerischen Idee der Bestandsbauten im Ensemble. Der Gartenhof bildet eine, Grundstücksgrenzen übergreifende, räumliche Einheit und erhält dadurch eine zusammenhängende, von Erschließungswegen und Obstbäumen gegliederten Rasenflächen großzügige Blicktiefe. Der alte Baumbestand schafft eine parkähnliche Atmosphäre.

Der Neubau erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetz 2020 u.a. erreicht durch eine Luftwärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage.

Die Erdgeschoßwohnung(en) der insgesamt 8 Wohneinheiten sind gem. § 52, Abs 1 HBauO und nach DIN 18040-2 barrierefrei.

Ein Aufzug mit 3 Haltestellen verbindet Kellergeschoß, EG und das 1.OG. Die Nutzung ist barrierefrei und für Fahrräder geeignet. Im Keller sind die Abstellräume sowie Fahrradstellplätze mit Stromversorgung für E-Fahrräder vorhanden.

Das Haus wird derzeit an das Glasfasernetz angeschlossen.

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete2.205,00 €
- Nebenkosten115,00
- Heizkostenbetrag115,00
- Warmmiete2.435,00 €
Merkmale
- Wohnfläche79,11 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Keller, Personenaufzug, Einbauküche, Fußbodenheizung
Baujahr2025
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA+
- Energiebedarfskennwert27 kWh/m²a
- Ausstelldatum03.07.2023
- Gültig bis02.07.2033