21.04.2025
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Wir dürfen Ihnen hier eine Immobilienangebot der ganz besonderen Art präsentieren. Zu verkaufen steht ein hoch Interessantes Eckgrundstück mit insgesamt 566m², auf welchem sich zwei Wohnimmobilien sowie eine Gewerbeeinheit befindet. Durch die direkte Lage an zwei zentralen Straßen des Ortes, gibt es derzeit mehrere Zugangsmöglichkeiten auf das Grundstück. Der Haupteingang zum Grundstück, befindet sich nach vorne in Richtung "Marienstraße".
Im vorderen Teil des Grundstückes, steht die erste der beiden Wohnimmobilien mit einer Wohnfläche insgesamt 129m². Die Einheit im Stile eines Einfamilienhauses, verfügt über zwei Stockwerke und ist teilunterkellert. Im EG befinden sich neben Küche und Esszimmer, das Wohnzimmer und Gästebadezimmer sowie zusätzlich zwei weitere Zimmer (eines davon ein Durchgangszimmer). Im OG der Immobilie, befindet sich das dritte Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer.
Die Gewerbeeinheit (ein ehemaliger Blumenladen) befindet sich auf einer Ebene, hat eine Fläche von ca. 114m² und ebenfalls teilunterkellert. Der Haupteingang zur Gewerbefläche befeindet sich seitlich am Grundstück in Richtung "Mozartstraße", wobei es auch hier auf dem Grundstück mehrere Zugangsmöglichkeiten gibt.
Die zweite Wohnimmobilie befindet sich im hinten Teil des Grundstückes, verfügt über eine gesamte Wohnfläche 138m² und verläuft im 1.OG teilweise über der Gewerbefläche. Die 138m² Wohnfläche, verteilen sich auf zwei Schlafzimmer zzgl. großes Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Küche und Dachterrasse.
Die vordere der beiden Wohneinheiten ist derzeit noch an einen alleinstehenden Mann vermietet, wird im Laufe der kommenden Monate aber frei. Die Einheit im hinteren Grundstücksteil sowie die Gewerbeeinheit stehen leer.
Die aktuellen Eigentümer haben im Jahre 2020 eine Antrag zur Nutzungsänderung der Gewerbefläche in Wohnraum gestellt. Hier wurde der Ausbau der Fläche in zwei eigenständige Wohnungen angefragt und auch genehmigt.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit macht die Immobilie besonders interessant für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger. Aber auch Mehrgenerationenhaus, eignet sich diese Immobilie ideal für große Familien.
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