Das im Jahr 1934 erbaute Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den großzügigen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Jede der drei Wohneinheiten erstreckt sich über eine gesamte Etage und verfügt über drei Zimmer sowie Küche und Badezimmer.
Die Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch den direkten Zugang zum großen Garten mit Terrasse aus. Sie ist seit 2016 zuverlässig vermietet und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Wohnqualität mit viel Freiraum im Grünen.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zum 01.11.2025 frei und eröffnet damit interessante Optionen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum und funktionale Flächen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Aktuell erwirtschaftet das Objekt monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.770 Euro kalt. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 84,87 Quadratmetern ist für 700 Euro vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit 78,86 Quadratmetern erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 Euro, während die Dachgeschosswohnung mit 59 Quadratmetern für 420 Euro vermietet ist.
Damit spricht das Mehrfamilienhaus sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer an. Kapitalanleger profitieren von den stabilen Mieteinnahmen und der attraktiven Lage mit hoher Nachfrage. Selbstnutzer haben die Gelegenheit, die Wohnung im 1. OG sofort ab Kauf zu beziehen.
Das Zusammenspiel aus Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit großem Zukunftspotenzial.
