Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift im 3. OG einer 2012 erbauten Seniorenwohnanlage bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern ist auch ein interessantes Investment. Das Haus ist mit einer umweltfreundlichen und energieeffizienten Geothermie Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+) ausgestattet, welche besonders langlebig und wartungsarm ist.
Die Wohnung verbindet die Vorteile der eigenen Immobilie mit den Annehmlichkeiten des betreuten Wohnens. Die Betreuung (30,00 € monatliche Pauschale) ist Teil des Gesamtkonzepts und bietet den Bewohnern das angenehme Gefühl, rundum gut versorgt zu sein.
Mit dem Aufzug bequem im 3. OG angekommen, empfängt Sie diese barrierefreie Seniorenwohnung mit rund 96 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Die hellen, mit Parkettböden ausgestatteten Wohnräume schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher offen mit der Küche verbunden ist. Die maßgefertigte Hochglanz-Einbauküche besticht durch hochwertige Geräte von Bosch und Miele.
Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus und auch vom Gästezimmer gelangen Sie direkt direkt auf den ca. 16 m² großen überdachten und mit satiniertem Glas eingefassten Balkon.
Genießen Sie sonnige Stunden oder entspannte Momente an der frischen Luft - geschützt vor Wind durch die Verglasung auf der Ostseite und nach Wunsch sonnengeschützt durch die praktische Markise.
Das Pflegebad nach DIN-Standard ist komfortabel ausgestattet und überzeugt mit einer rollstuhlgerechten Dusche sowie rutschhemmenden Fliesen, die Sicherheit und Bewegungsfreiheit garantieren.
Das Schlafzimmer, sowie das Gästezimmer, bieten durch die bodentiefen Fenster ebenfalls eine helle, freundliche Atmosphäre.
Tiefgarage: Genießen Sie den Komfort eines extrabreiten Stellplatzes, bereits vorbereitet für die unkomplizierte Installation einer Wallbox - ideal für E-Autos und bequemes Einparken.
Der gesamte Kellerbereich ist mit automatischen Türen ausgestattet. Das sorgt für ein besonders komfortables und müheloses Passieren - gerade dann, wenn Sie Gepäck oder Einkaufstaschen tragen.
Die Anlage ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet und bietet durch den integrierten Betreuungsdienst eine zuverlässige Unterstützung - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und Sicherheit setzen.
Das aktuelle Hausgeld der Eigentumswohnung liegt bei 480€ monatlich.
Das Hausgeld für den TG-Stellplatz liegt bei 10€ monatlich.
Die obligatorische Betreuungspauschale liegt bei 288€ im Jahr pro Wohneinheit.
