Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen Stadtvilla, die stilvolle Architektur, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort in vollendeter Harmonie vereint. Diese 2023 erbaute Stadtvilla im hochwertigen Holzständerbau bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche und 7 großzügig geschnittenen Zimmern Raum für Individualität, Eleganz und Lebensqualität.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, geprägt von bodentiefen Fenstern, die das Tageslicht großzügig einfangen und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-/und Essbereich. Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel ist ein Ort, an dem sich kulinarischer Genuss und Geselligkeit vereinen. Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit 7 Zimmern, zwei modernen Badezimmern, eines mit Badewanne und Dusche und das zweite mit Dusche. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein separates Gäste-WC. Ein Ankleidezimmer neben dem Schlafzimmer rundet das luxuriöse Wohngefühl ab.
Technisch befindet sich das Objekt auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt oder kühlt die Immobilie über das Be- und Entlüftungssystem mit Energierückgewinnung. Die Temperatur von jedem einzelnen Raum ist über die zentrale Steuereinheit steuerbar. Darüber hinaus ist auch der Ofen im Wohnbereich mit dem Lüftungssystem gekoppelt. Eine PV-Anlage mit Energiespeicher sorgt für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnerlebnis. Auch Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und ein umfassender Vollwärmeschutz tragen zur Energieeffizienzklasse A+ bei.
Im Außenbereich lädt eine ca. 40 m² große Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten zum Entspannen ein. Dieser umfasst eine Größe von ca. 450 m. Das ca. 829 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und eingefriedet. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Komfort und Sicherheit. Eine 3.000-Liter-Regenwasserzisterne unterstreicht zusätzlich den ökologischen Anspruch dieser Immobilie.
Diese Stadtvilla ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch, Stil und einem Blick für das Besondere.
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