Objektbeschreibung
Dieser moderne Edelrohbau bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Der Bungalow liegt in einer attraktiven Lage am Rande eines ruhigen Wohngebiets, das an das Gewerbemischgebiet von Neuötting angrenzt. Eine perfekte Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe für Familien, die sowohl die Vorteile der Natur als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Der Bungalow wurde 2022 in Massivbauweise (Schlagmann Poroton 42,5 cm Perlit gefüllt) errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Grundausstattung und einer luxuriösen Raumaufteilung für Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Gebäude wurde nach Anforderung des KfW 55 Standard geplant und errichtet, was für hohe Energieeffizienz und damit für niedrige Betriebskosten sorgt.
Das Grundstück ist mit einer massiven Betonmauer umgeben und bietet mit einer Größe von 1.850 m² und der einzigartigen Lage in Neuötting alles, um Ihre individuelle Gartengestaltung, wie einen Aussenpool oder Gartenteich zu verwirklichen.
Im Norden und Westen grenzt das Grundstück an unverbaute landwirtschaftliche Flächen an.
Das Garagengebäude ist vollständig fertiggestellt und bietet Platz für vier Fahrzeuge. Zudem verfügt es über zwei großzügige Werkstätten. Ein Dachboden, der über eine Betontreppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Möglichkeit um ein kleines Gewerbe auszuüben oder seinen Hobbys großzügig nachzugehen, sind hier gegeben.
Die Gebäude ist mit einem Ferngasanschluss ausgestattet, zusätzlich wurden alle Leitungen für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Solar Anlage verbaut. Alternativ kann die Immobilie mit einem Kamin-/ oder Grundofen beheizt werden.
Highlights und Ausstattung der Immobilie:
- Aluminiumfenster mit 3fach Verglasung
- Raffstorre mit Insektenschutz
- Breite Schiebetüren - 11 Stück
- Vier Garagenstellplätze
- Elektrische Garagentore
- Zwei Werkstätten
- Riesiger Wellnessbereich
- Beheizter Wintergarten
- Kaminofen Vorbereitung
- Glasfaser Vorbereitet
Im Kaufpreis enthalten ist die gesamte Bad-/ und Gäste-WC Ausstattung im Wert von 50.000,-€.
Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft.
Folgende Arbeiten können Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigstellen.
- Estrich, Fußbodenheizung, Heizanlage
- Deckenmontage
- Verputz- und Malerarbeiten
- Bodenbeläge und Innentüren
- Elektroinstallation Schalter, Licht und Steckdosen
- Hauseingangstür
- Pflaster und Gartengestaltung
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung !
Raumaufteilung
Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
- Flur: 32,03 m²
- Garderobe: 10,92 m²
- Wohnzimmer: 21,38 m²
- Wintergarten beheizt: 26,79 m²
- Küche / Esszimmer: 46,16 m²
- Speis: 11,32 m²
- Badezimmer: 21,56 m²
- Schlafzimmer: 19,80 m²
- Ankleide: 17,24 m²
- HWR: 13,48 m²
- Gäste WC: 4,74 m²
- Büro / Gästezimmer: 17,56 m²
- Technik / Elektro: 12,14 m²
- Wellness: 38,38 m²
NEBENGEBÄUDE:
- Eingangsbereich: 15,05 m²
- Lagerraum: 20,01 m²
- Lagerraum: 38,86 m²
- Werkstatt: 33,65 m²
- Doppelgarage: 48,14 m²
- Großraum Garage: 56,60 m²
- Stauraum Dachgeschoss
