Ein Zuhause wie dieses kommt nur selten auf den Markt. Ein Haus, das nicht einfach nur Wohnraum bietet, sondern Rückzug, Ruhe und ein Gefühl von Freiheit. Statt auf Nachbarn blickt man hier über offene Wiesen, Felder und bis in den Wald. Ein Ort, an dem Alltag entschleunigt und Wohnen sich nach Ankommen anfühlt.
FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTER WEITSICHT - MAULBRONN-SCHMIE
Kaufpreis: 579.000 €
Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
Grundstück: ca. 1.222 m²
Zimmer: 6,5
Baujahr: 2001 (Dachterrasse umgestaltet 2007)
Energiebedarf: 92,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C
Einbauküche im Kaufpreis enthalten (8.000 € deklariert)
LAGE
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage von Maulbronn-Schmie mit unverbaubarem Naturblick über Wiesen, Felder und bis in den angrenzenden Wald. Hier wohnt man ruhig, mit viel Privatsphäre, bei gleichzeitig guter Anbindung nach Maulbronn, Bretten, Pforzheim und Vaihingen/Enz.
OBJEKT
Massive, werthaltige Bauweise in sehr gepflegtem Zustand. Voll unterkellert durch Hanglage mit zusätzlicher Nutz- und Aufenthaltsfläche im Untergeschoss. Terrakottafliesen im Wohnbereich, Korkböden in Schlafräumen. Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Kaminofen im Gartenzimmer. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Energieeffizienzklasse C - überdurchschnittlich gut für das Baujahr. Garten bietet mehrere Ebenen für individuelle Gestaltung.
RAUMAUFTEILUNG
UNTERGESCHOSS (Hanggeschoss)
Gartenzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang
Wendeltreppe in den Essbereich des Erdgeschosses
Hobbyraum, nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Kellerraum
Waschküche
Heizraum / Öllager
Abstellraum mit Zugang in den Garten
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich mit Treppenhaus
Gästebad mit Dusche (Tageslicht)
Abstellraum
Elternschlafzimmer
Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Wendeltreppe zum Gartenzimmer
Zugang zur Dachterrasse
DACHGESCHOSS
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Zwei Schlafzimmer
AUSSENBEREICH
Großes Grundstück in Hanglage mit beeindruckender Fernsicht
Dachterrasse (2007 neu gestaltet)
Garage direkt neben dem Haus
Weitere Stellplätze auf der Straße
Ausblick & Außenbereich:
Von der großzügigen Terrasse eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick über Wiesen, Felder und den angrenzenden Waldrand. Die terrassierte Fläche ist mit Natursteinplatten ausgelegt und fügt sich harmonisch in die Hanglage des Gartens ein. Durch die erhöhte Position genießt man hier ganzjährig eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und freiem Naturpanorama - ohne direkte Nachbarbebauung im Sichtfeld.
BESONDERHEITEN
Einliegerähnliche Nutzung durch Hanglage möglich
Mehr Fläche nutzbar als offiziell in der Wohnfläche enthalten
Einbauküche im Kaufpreis enthalten (8.000 € deklariert)
Seltene Lagequalität mit dauerhaftem Naturblick und hoher Privatsphäre
ENERGIE
Öl-Zentralheizung
Teilweise Fußbodenheizung
Energiebedarf 92,3 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse C
KAUFPREIS
579.000 € inkl. Einbauküche
Hinweis zur Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag über Myra Immobilien.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorangehendem persönlichem Gespräch mit unserem Büro statt.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeitet werden.
Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein telefonisches Vorgespräch zwingend erforderlich, um
- die Eignung der Immobilie zu prüfen,
- die Finanzierungssituation zu klären und
- unnötige Vor-Ort-Termine zu vermeiden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis für dieses strukturierte und seriöse Vorgehen.
