Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am Kühnehof 22 in Osnabrück erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz vereint. Auf großzügigen ca. 160 m² Wohnfläche inklusive Terrasse bietet diese barrierearme Wohnung luxuriöses Wohnen für Paare, Familien mit einem Kind oder Senioren, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit gehobener Ausstattung sind.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss ins Auge. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein einladendes Raumgefühl und verbindet modernes Design mit praktischer Funktionalität. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und wird durch ein zusätzliches Zimmer ergänzt, das flexibel als Büro, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet, die eine warme und exklusive Wohnatmosphäre schaffen. In den Bädern sorgen schwarze Fliesen für stilvolle Akzente, während die ebenerdige Dusche sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet alle nötigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Stauraum.
Zahlreiche durchdacht platzierte Steckdosen in allen Räumen unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Elektrische Rollläden, eine moderne Gegensprechanlage sowie Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung runden den hohen Wohnkomfort ab.
Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand:
Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55 und wird über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt – eine nachhaltige Lösung, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Energiekosten spart.
Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die bequem per Aufzug erreichbar sind.
Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung steht für Luxus pur – hochwertig ausgestattet, zukunftssicher gebaut und in bester Lage. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit weitläufigem Flur, der als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet.
Links vom Flur befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide.
Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Bett bietet.
Direkt gegenüber der Eingangstür liegen das moderne Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten, ideal für Waschmaschine und Trockner.
Vom Flur aus öffnet sich der Zugang zum großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein einladendes Ambiente und bietet Zugang zur Terrasse.
Links abzweigend vor dem Wohnbereich befindet sich das große Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und weiteren Ausstattungsdetails.
