Zum Verkauf steht eine vollständig modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wiesbaden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 35,81 m² überzeugt die luxuriöse Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, sehr hochwertige Ausstattung und modernste Smart-Home-Technologie - ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Sämtliche Gewerke - Elektrik, Heizung, Wasserleitungen und mehr - wurden vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnkonzept ohne Reparaturstau - ein echtes Rundum-sorglos-Paket.
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft ausgenommen dem Bett. (Genaue Beschreibung in der Ausstattung).
++ Smart-Home-Technologie ++
Diese Wohnung befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik und bietet eine vollintegrierte Smart-Home-Steuerung, die sowohl manuell als auch digital - etwa über Apple HomeKit - bedient werden kann:
. Intelligente Steuerung von Rollläden, Licht, Alarmanlage, Heizung und Steckdosen
. Zentralstaubsauger-System, Außenwasseranschluss & fernsteuerbare Außensteckdose
. Alarmanlage mit Tür- und Fenstersicherung, ebenfalls über Smart-Home steuerbar
. Eingangstür mit automatischer Schließ- und Öffnungsfunktion - für maximale Sicherheit und Komfort
++ Technik & Modernisierung ++
. Elektrik komplett erneuert - inklusive Starkstrom, FI/FILS-Sicherung pro Raum, Smart-Home-Vorbereitung
. Neue Klingelanlage im Vorder- und Hinterhaus
. Neue Zentralheizung (Baujahr 2023)
. Neue Wasser- und Abwasserleitungen
. Wände & Decken mit Vliestapeten - wärmegedämmt und schallisoliert
. Satellitenanschlüsse in beiden Zimmern, TV-Anschluss im Schlafzimmer vorbereitet
. Dachboden des Hauses gedämmt - Energieeffizienz auch im gesamten Gebäude
++ Gebäude & Zustand ++
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Durch die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen besteht kein Reparatur- oder Instandhaltungsrückstau.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und schneller Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl zur Selbstnutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Der direkte Zugang zum Gartenbereich rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
