Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Entdecken Sie dieses beeindruckende Penthouse, das modernen Wohnkomfort mit umweltfreundlicher Bauweise vereint. Es befindet sich in einem energieeffizienten, vollständig unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Design. Der stufenlose Zugang sowie ein komfortabler Personenaufzug ermöglichen Ihnen mühelosen Zugang zu allen Etagen.
Auf großzügigen 88,65 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während eine moderne Einbauküche, die im Januar 2025 installiert wird, den Kochbereich ideal ergänzt. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche versprechen pure Entspannung. Zusätzlich stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie ein Windfang/Abstellraum zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten.
Genießen Sie den Luxus einer großzügigen Dachterrasse und eines Balkons mit herrlichem Ausblick perfekte Rückzugsorte im Herzen der Stadt. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu diesen Außenflächen.
Die hochwertige Ausstattung kombiniert stilvolles Design mit praktischer Funktionalität: Elegantes Parkett und erstklassige Bodenfliesen harmonieren perfekt mit der energieeffizienten Fußbodenheizung und schaffen ein angenehmes Raumklima. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Eine Klingelanlage mit Videofunktion, eine Gegensprech- und Türöffnungsanlage sowie ein modernes Schließsystem mit Funkschlüssel sorgen für ein sicheres Gefühl in Ihrem neuen Zuhause. Eine eigene Lüftungsanlage garantiert stets frische Luft in Ihren Räumen.
Ein besonderes Merkmal ist die Energieeffizienz des Gebäudes: Ausgestattet mit einem Pelletkessel und einem großen Pufferspeicher gewährleistet es eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Zusätzlich sorgt eine Gasbrennwerttherme für eine effiziente Warmwasserbereitung.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 31,1 kWh (m²a), Pelletheizung, Gasbrennwerttherme, Baujahr 2022, Effizienzklasse A
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss, der Ihnen wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und dafür sorgt, dass Ihr Wohnbereich stets ordentlich und einladend bleibt. Zudem profitieren Sie von einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug gewährleistet.
Die Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung. Haustiere sind nicht erwünscht.
Die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten beträgt 200,00 EUR, während die Heizkosten bei 180,00 EUR liegen. Der Mieter ist verantwortlich für den eigenständigen Abschluss der Verträge für Wasser, Strom, Telefon und Internet mit den entsprechenden Anbietern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne eine Mieterselbstauskunft bei uns an oder laden Sie diese direkt hier in der Anzeige herunter. Sobald uns die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft sowie Ihre positive Schufa-Auskunft vorliegt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
