Exklusives Reihenhaus im Herzen von Rheindahlen:
Luxus und Komfort von voll ausgebautem Keller bis unters Dach.
Hochwertige Einbauten und Raum Elemente bieten Komfort wie Stauraum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus mit einem neuem bis 2013 errichteten Anbau liegt im ruhigen Ortskern von Rheindahlen. Es vereint luxuriösen Wohnkomfort mit modernster Technik und stilvollem Design. Das Haus wurde 1928 erbaut und bis 2018 um einen Anbau erweitert, umfassend kernsaniert, energetisch und technisch grunderneuert und hochwertig auf den neusten Stand eines Neubaus ausgebaut.
Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne eine Maklerprovision.
Charakteristisch für das lichtdurchflutete Haus sind die großzügige
Raumaufteilung, stilsichere Ausstattung und viele aus Tischlerhand
gefertigte Einbauten.
Sämtliche Installationen (Wasser, Abwasser, Heizung, Elektro, Datenleitungen) sowie alle Decken-, Wand- und Bodenflächen wurden erneuert.
Komfort bietet ein Wäscheabwurfschacht über alle Etagen. Fenster ,
Bodenplatten und Fassaden sind neu gedämmt. Die Decken und das Dach wurden im Zuge der Sanierung schall- und wärmeisoliert.
Flächen und Räume:
- Ca. 275m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 195 m² Wohnfläche) auf
KG, EG,OG ,DG und Spitzboden
- 8 Zimmer gesamt / DG 3 Zimmer + Bad Kinder / OG 2 Zimmer + Bad Eltern / EG 3 Zimmer Wohnzimmeranbau, Ess- und Kaminzimmer und eine große offene Küche
- 2 moderne Bäder, 1 Gäste-WC
- Keller hell voll ausgebaut mit Fußbodenheizung, Gäste WC, Wasch & Technikraum und einem Ankleideraum und viel Stauraum.
- im DG zusätzlich 2 ausgebaute Spitzböden mit Schlafplätzen
Wohnbereiche:
Das ca. 90m² große Erdgeschoss bietet durch den neuen Anbau ein
eindrucksvolles Wohnzimmer mit großem Panoramafenster zur Terrasse und Garten. Eine offene Küche, ein Kamin- und Esszimmer sowie ein elegantes Treppenhaus mit historischen Fliesen schaffen eine stilvolle Atmosphäre.
Im Obergeschoss finden Sie das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, einen Ankleideraum mit Büro, ein luxuriöses Bad und maßgefertigte Einbauschränke.
Im hohen Dachgeschoss bieten drei weitere Zimmer und ein zweites Bad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; als Home-Office oder Kinderzimmer zwei ausgebaute Spitzböden mit Schlafplätzen erweitern das Raumangebot.
Der Keller ist umfassend saniert und bietet einen Technik- und
Waschraum, einen begehbaren Kleiderschrank sowie großzügige
Stauraumlösungen. Technische Anschlüsse für Wärmepumpe,
Lüftungsanlage und wasserführenden Kamin sind vorbereitet.
- Möbel und Einrichtung können nach Absprache übernommen werden.
Technik & Energie:
- Moderne Gas-Brennwertheizung und Solarthermieanlage
- Flächenheizung auf allen Etagen
- Hybrid-Heizsystem, vorbereitet für Wärmepumpe und einen
wasserführenden Kaminofen
- Die Lüftungsanlage vorbereitet.
- Glasfaser bestellt Ausbau 26/27
- Cat-7 LAN, Smart-Home
- Elektroanlage komplett erneuert
- Sanierungsfahrplan liegt vor 2025
- niedriger Gasverbrauch (12,000kWh/ Jahr 24 ) bei ca. 275m²
beheizter Fläche ( Monatlich 137 ,00 € für Gas )
Garten & Terrasse: Die große Terrasse ist nach Süden/Westen
ausgerichtet und bietet moderne Schränke mit viel Stauraum. Der
liebevoll angelegte Garten schafft eine Oase der Ruhe.
Ausstattungs-Highlights:
- Exklusive Materialien, historische Zementfliesen, Stiltüren
- Großzügige Einbauschränke und maßgefertigte Einbaumöbel
- Helle, offene Räume und ein durchdachtes Licht- und Raumkonzept
- Luxuriöse Bäder mit ebenerdigen Duschen
- Flexibles Heizsystem, energiesparend und zukunftsfähig
Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen höchste Wohnqualität, technischen
Komfort und viel Lebensfreude. Das einzigartige Angebot verbindet
luxuriöse Ausstattung und individuelle Planung mit modernsten
technischen Lösungen - weit über dem Standard vergleichbarer
Immobilien.
Wir bitten Sie, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins uns einen aktuellen Finanzierungsnachweis zukommen zu lassen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
