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Lust auf Eigentum ? Gepflegtes Mehrparteienhaus im begehrten Stadtteil von Wiesbaden - Freudenberg !

1.029.900 €

Festpreis

23.06.2025

65201 Wiesbaden

Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes, komplett vermietete/s Kapitalanlage / Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten und 4 KFZ - Außenstellplätzen in gefragter Wohnlage von Wiesbaden - Freudenberg.

Die Kapitalanlage ist ein massiver Mauerwerksbau, die Fassade verputzt und gestrichen, straßenseitig wurde die Fassade mit Schmuckelementen versehen.

Aufteilung der Wohnungen:

4 Wohnungen in unterschiedlicher Größe,

- UG 1,5 Zimmer, Küche, Bad ca. 45 m²
- EG 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon ca. 105 m²
- OG 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon ca. 105 m²
- DG 3 Zimmer, Essdiele, Küche, Bad, WC, Balkon ca. 85 m²

Alle Wohnungen sind mit Gas - Etagenheizungen versorgt - die Mieter/innen müssen eigene Verträge für den Gasverbrauch abschließen. Dies ist ein großer Vorteil bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung.

Bei den Kaltmieten im 1.Obergeschoss sowie im Dachgeschoss könnte man direkt eine Mieterhöhung nach dem BGB durchführen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche340,00 m²
- Grundstücksfläche424,00 m²
- Zimmeranzahl12
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr1985
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energiebedarfskennwert99 kWh/m²a