Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Waiblinger Stadtteil Bittenfeld. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.401 m² präsentiert sich die vielseitige Immobilie, die Wohnkomfort und attraktive Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Zwecke ideal vereint.
Das ursprüngliche Fabrikgebäude wurde 1966 eingeschossig und in massiver Bauweise errichtet.
1989 wurde das Fabrikgebäude mit einem Bürogebäude aufgestockt. Insgesamt stehen 21 PKW-Stellplätze sowie zwei großzügige Garagen mit Rolltoren zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage und die flexible gewerbliche wie wohnwirtschaftliche Nutzung. Ein weiterer Pluspunkt: Es unterliegt keinem Bebauungsplan. Somit wäre ein An- oder Ausbau jederzeit denkbar, müsste jedoch vorab durch Architekten und das zuständige Baurechtsamt geprüft werden müsste.
Das Ensemble gliedert sich heute in eine großzügige Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss, einer Gewerbeeinheit im Bürogebäude, welche das Obergeschoss mit Dachterrasse und Nutzfläche im Untergeschoss beinhaltet sowie eine fast ebenerdige Wohneinheit im südlichen Teil des Grundstücks.
Die Physiotherapie mit inkludiertem Fitnessstudio wurde 2015 genehmigt und mit modernen Trainingsflächen, mehreren Behandlungsräumen sowie Sanitär- und Duschbereichen ausgestattet. Der Mieter erhielt einen 10-Jahresvertrag mit einer Option von zweimal 5 Jahren.
Das Bürogebäude wurde bislang durch einen Verlag angemietet und wird zum Ende 2025 geräumt übergeben. Ideal für Ihre eigenen kreativen Vorstellungen oder auch einen Nachfolgemieter aus diversen Branchen.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine helle, wohnwirtschaftlich genutzte Einheit im EG mit rund 135 m² Wohnfläche, die in den Jahren 2023/24 ausgebaut worden ist und unbefristet vermietet ist.
Die PV-Anlage hat einen Speicher und eine Spitzenleistung von 30kWp - der erzeugte Strom wird an die Mieter verkauft bzw. eingespeist.
