Entdecken Sie dieses attraktive Anlageobjekt in Tittling!
Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Bilder vom Objekt.
Das Exposé mit allen Bildern, der Anschrift und allen Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach erfolgter Kontaktanfrage.
Das lukrative Wohn-/Geschäftshaus mit Nebengebäude bietet viele Möglichkeiten.
Ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.012m² lässt viel Platz für Ihre Visionen. Denkbar wäre eine weitere Bebauung am hinteren Teil des Grundstücks.
Das Hauptgebäude mit Baujahr 1969 erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbefläche mit ca. 126m², die sich hervorragend für den Einzelhandel oder als Bürofläche eignet. Die Ladenfläche kann bei Bedarf in zwei Einheiten aufgeteilt werden, jeweils mit eigenem Eingang. Denkbar wäre auch die Umwandlung in zwei kleine Wohnungen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 125m². Das Untergeschoss bietet weitere Nutzflächen, darunter geräumige Kellerräume und separate Lagerflächen, die sich ideal zur Lagerung oder als Erweiterung der Gewerbeflächen eignen. Hier befinden sich auch Sanitäranlagen. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Untergeschoss beheizbar ist.
Im Nebengebäude befinden sich neben einer separaten Wohnung mehrere Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Die 3 Zimmer Wohnung bietet eine gute Ausstattung inklusive Balkon und ist derzeit vermietet. Sie ist mit einer modernen Einbauküche, Smart-Home-Technologie und hochwertiger Beleuchtung ausgestattet. Die Wohnung hat einen eigenen Hausanschluss für Strom, Wasser sowie einen separaten Zugang.
Das Anlageobjekt bietet weitere Zusatzmieterträge, unter anderem durch eine installierte Photovoltaikanlage, die durch die Einspeisung attraktive Erträge generiert.
