Diese Kapitalanlage aus dem Jahr 1961 wurde ca. 1997 modernisiert und bietet auf 311,53 m² eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das in die verschiedenen Etagen führt.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Büroräume, die durch einen zentralen Flur verbunden sind. Diese Räume bieten ausreichend Platz für verschiedene Arbeitsbereiche und sind ideal für Bürogemeinschaften oder als Praxisräume geeignet.
Das Obergeschoss wurde ca. 2020 hochwertig modernisiert und beherbergt eine moderne Küche. Drei große Büroräume bieten durch seine großzügigen Fenster viel Tageslicht. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich eine Betriebswohnung, die flexibel genutzt werden kann, sei es als zusätzliche Büros oder als Besprechungsräume. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach den Bedürfnissen der Nutzer.
Der Keller und eine großzügig überdachte Außenfläche bietet zusätzlichen Stauraum und ist über das Treppenhaus leicht zugänglich. Hier können Akten, Materialien oder andere Gegenstände sicher gelagert werden.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 25.800,- stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage und die flexible Nutzung machen sie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Rendite sind.
