Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wiesmoor stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar.
Das im Jahr 2011 erbaute Gebäude vereint modernes Wohnen mit einer lukrativen Gewerbeeinheit und besticht durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und renditestarken Anlage sind.
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sieben Einheiten. Die sechs Wohneinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 60 m² und 80 m² und bieten moderne Grundrisse, die sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien ansprechen. Große Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Die gesamte Wohnfläche der sechs Wohneinheiten und Ladenfläche beträgt ca. 504 m².
Zusätzlich verfügt die Immobilie über ca. 40 m² Nutzfläche, die vielseitig verwendet werden kann, beispielsweise als Abstell- oder Gewerbefläche, wodurch weiteres Nutzungspotenzial besteht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 92m². Diese Einheit eignet sich ideal für Büros, Praxen oder Einzelhandelsgeschäfte und bietet durch die zentrale Lage eine hohe Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden. Zudem befinden sich im Erdgeschoss die Technikräume, der Heizungsraum sowie die Fahrstuhltechnik.
Das Gebäude verfügt über einen modernen Fahrstuhl, der den Zugang zu allen Wohnungen bequem und barrierefrei ermöglicht.
Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze für die Mieter und Gewerbenutzer zur Verfügung. Zudem gibt es praktische Abstellräume sowie einen Fahrradschuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die aktuellen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.000 Euro jährlich, wodurch das Objekt eine attraktive Rendite bietet. Das gesamte Objekt ist voll vermietet, was eine sofortige und stabile Einnahmequelle sichert. Durch einfache Optimierungen, wie etwa eine moderate Anpassung der Mietpreise im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete, lassen sich die Mieteinnahmen problemlos auf ca. 63.000 Euro jährlich steigern.
Dies bietet zusätzliches Potenzial zur Erhöhung der Rendite und langfristigen Wertsteigerung des Objekts.
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine moderne und hochwertige Ausstattung aus.
Alle Wohnungen verfügen über helle, freundliche Räume mit großflächigen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der hochwertige Designerfußboden in den Wohneinheiten erhöht zugleich die Wohnqualität.
Die Bäder sind mit stilvollen, modernen Fliesen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen inklusive BD ausgestattet.
Zudem sorgen die durchdachten Grundrisse für eine optimale Raumnutzung, wodurch sich jede Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Vermietung eignet. Die großzügigen Balkone bieten zusätzlichen Platz im Freien und einen attraktiven Ausblick. Jede einzelne Wohneinheit verfügt über einen Balkon mit Zugang aus dem Schlafzimmer, Badezimmer, sowie aus dem Wohnzimmer.
Auch die Gewerbeeinheit bietet eine moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großen Fensterfronten ist eine optimale Präsentation möglich, während die Raumaufteilung individuelle Gestaltungsspielräume offenlässt.
