Dieses voll vermietete 3-Familienhaus bietet Ihnen eine lukrative Investition mit solider Rendite in einer der begehrtesten Städte Baden-Württembergs. Die umfassenden Sanierungen, die zuverlässigen Mieteinnahmen sowie das zusätzliche Mietpotenzial machen diese Immobilie zu einem echten Renditejuwel mit Entwicklungsspielraum.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 93 qm (Mietbeginn 2013)
Obergeschoss: ca. 91 qm (Mietbeginn 2020)
Dachgeschoss: ca. 68 qm (Mietbeginn 2022)
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen großen gemeinschaftlich genutzten Garten, eine Vollunterkellerung mit reichlich Lagermöglichkeiten sowie eine Waschküche.
Sanierungsumfänge pro Etage:
- Erneuerung der Fußböden inkl. Aufbau
- Neugestaltung der Raumaufteilung und Decken
- komplette Erneuerung der Elektrik, Bäder und Gäste-WC's
- neue Einbauküchen in allen Wohnungen
- Austausch der Zimmertüren
- moderne Gas-Brennwertthermen (pro Wohneinheit)
Bausubstanz & Energie:
- Außendämmung mit Styropor
- Massive Kellerdecke aus Beton
- Holzbalkendecken in den Obergeschossen
- Energieeffiziente Brennwerttechnik (Energieverbrauch 91,70kWh)
Mieteinnahmen & Potenzial:
- Mieteinnahmen 37.140 Euro p.a.
- Betriebskostenvorauszahlungen: ca. 5.000 Euro p.a.
- Potenzial durch zusätzlichen Kellerraum: ca. 800 Euro p.a. möglich
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