Dieses zentral in Allmendingen gelegene Wohn- und Geschäftshaus vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Aktuell besteht das Wohnhaus aus zwei separaten Wohnungen und einem Gewerbeteil. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. um das Jahr 1920 erbaut. Im Jahr 1993 wurden zunächst das Ober- und Dachgeschoss vollständig abgerissen und anschließend komplett neu errichtet, während das Erdgeschoss aus dem Bestand erhalten blieb.
Im Erdgeschoss befindet sich zur Hauptstraße gelegen, seit vielen Jahren eine Fahrschule mit eigenem Eingang. Der Zugang zu den Wohnungen liegt separat im hinteren Bereich des Hauses. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Abstell- oder Bügelraum eignet. Am Ende des Flurs liegt der Technikraum mit Heizungsanlage, dem Warmwasserspeicher, der erst 2024 neu eingebaut worden ist, und dem Waschmaschinenanschluss. Daran anschließend befindet sich das Lager mit drei Heizöltanks. Ein kleiner Gewölbekeller dient als kühler Lagerplatz für Getränke und Vorräte. Im Eingangsbereich ist zudem ein WC vorhanden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie in ein helles Tageslichtbad und ein Schlafzimmer. Der verglaste und allseits geschlossene Balkon dient als kleiner Wintergarten, der durch ein großes Schiebefenster an der Längsseite sowie seitliche Fenster nahezu vollständig geöffnet werden kann und so ein angenehmes Raumklima schafft.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad und Anschlüssen für eine Einbauküche. Diese Einheit kann separat genutzt oder mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden werden, um ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für die Familie zu schaffen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt angrenzende Doppelgarage, die 2008 neu errichtet wurde und vom Wohnhaus aus zugänglich ist. Sie bietet Platz für zwei PKW sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder. Auf dem Flachdach der Garage wäre zudem die Errichtung einer Terrasse denkbar. Auf der gegenüberliegenden Seite der Einfahrt befindet sich eine weitere Einzelgarage. Links neben der Garage wäre Platz für eine kleine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Dank seiner flexiblen Aufteilung bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus zahlreiche Optionen: als reine Kapitalanlage mit getrennten Wohn- und Gewerbeflächen, als Einfamilienhaus mit viel Raum oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Hoffläche dient teilweise als gemeinschaftlich Zufahrt zu den Garagen und dem dahinter liegenden Grundstück. Die Zufahrt zu den Garagen ist über Baulasten geregelt.
