Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1993 präsentiert sich in ansprechendem, fortlaufend renovierten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung und überzeugt durch eine ordentliche Mieterstruktur sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rd. 117 m² große Gewerbeeinheit mit überdachter, bodentiefer Schaufensterfront. Neben der offenen Verkaufsfläche stehen ein separiertes Büro, ein WC und ein Flur mit Teeküche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein ca. 50 m² großer Lagerraum, der bequem vom internen Flur aus über eine Wendeltreppe zu erreichen ist. Die Einheit ist aktuell leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse/Balkon, die durch eine gelungene Raumaufteilung überzeugen. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über eigene Etagenheizungen. Diese wurden 2017 (OG) und 2013 (DG) erneuert.
Das Kellergeschoss ist sowohl übers Treppenhaus als auch über eine rückwärtige Außentreppe zugänglich. Jedem Mieter steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie Stellplatz für Fahrräder.
Das Objekt vereint Wohnkomfort und wirtschaftliche Attraktivität auf ideale Weise. Es bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger. Realistisch sind Mieteinnahmen von insgesamt 34.560 € bei einer angenommenen Nettokaltmiete von durchgängig rd. 10,00 €/m². Verbräuche werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie!
